Kiinteistökaupassa tarvitaan useita asiakirjoja ennen kaupantekoa. Kun kiinteistö myydään ilman kiinteistönvälittäjää, on erityisen tärkeää varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ennen kaupantekoa.

Tässä artikkelissa käyn läpi tärkeimmät asiakirjat, joita tarvitaan esimerkiksi tontin, mökin tai omakotitalon myynnissä.

---

1. Lainhuutotodistus

Lainhuutotodistus osoittaa, kuka omistaa kiinteistön.

Tämä asiakirja kertoo:

• kiinteistön omistajan
• milloin omistusoikeus on rekisteröity
• mahdolliset omistukseen liittyvät merkinnät

Lainhuutotodistus saadaan Maanmittauslaitokselta.

---

2. Rasitustodistus

Rasitustodistus kertoo, kohdistuuko kiinteistöön velkoja tai muita rasitteita.

Siitä selviää esimerkiksi:

• kiinnitykset
• panttioikeudet
• ulosmittaukset
• muut rasitteet

Ostajalle tämä asiakirja on tärkeä, koska se kertoo onko kiinteistöön kohdistuvia velvoitteita. Rasitustodistus tilataan Maanmittauslaitokselta.

---

3. Kiinteistörekisteriote

Kiinteistörekisteriote sisältää perustiedot kiinteistöstä.

Siinä näkyvät esimerkiksi:

• kiinteistötunnus
• pinta-ala
• sijainti
• mahdolliset rasitteet
• käyttöoikeudet

Kiinteistörekisteriote saadaan Maanmittauslaitoksen rekisteristä.

---

4. Karttaote

Karttaotteesta nähdään kiinteistön rajat ja sijainti.

Kartta auttaa hahmottamaan:

• kiinteistön rajat
• mahdolliset tieoikeudet
• rakennusten sijainnin

Karttaote liitetään usein kiinteistökaupan asiakirjoihin.

---

5. Kiinteistökaupan kauppakirja

Kiinteistökaupan tärkein asiakirja on kauppakirja.

Kauppakirjassa sovitaan esimerkiksi:

• kauppahinta
• maksuehdot
• omistusoikeuden siirtyminen
• hallinnan luovutus
• mahdolliset erityisehdot

Kiinteistökaupan kauppakirjan tulee täyttää maakaaren muotovaatimukset. Kauppakirjan voit tilata minulta.

---

6. Kuntotarkastus (jos sellainen tehdään)

Monissa kiinteistökaupoissa tehdään kuntotarkastus ennen kaupantekoa.

Jos kuntotarkastus on tehty, siitä kannattaa sopia jo ostotarjouksessa.

Ostotarjouksessa voidaan määritellä esimerkiksi:

• että kauppa tehdään kuntotarkastuksen perusteella
• miten mahdolliset havainnot vaikuttavat kauppaan
• kuka vastaa mahdollisista korjauksista
• mitä asioita on jo huomioitu kauppahinnassa.

Näin vältetään myöhemmät epäselvyydet.

---

7. Kaupanvahvistus

Kiinteistökaupassa tarvitaan yleensä kaupanvahvistaja.

Kaupanvahvistaja:

• vahvistaa kiinteistökaupan
• tarkistaa kauppakirjan
• ilmoittaa kaupasta viranomaisille

Kaupanvahvistus tehdään yleensä samalla kun kauppakirja allekirjoitetaan.

---

Milloin asiakirjat kannattaa tarkistaa?

Jos kiinteistökauppa tehdään ilman välittäjää, asiakirjojen tarkistaminen ennen kaupantekoa on erityisen tärkeää.

Voit ottaa minuun yhteyttä esimerkiksi silloin, kun:

• tarvitset kiinteistökaupan kauppakirjan
• haluat tarkistuttaa valmiin kauppakirjan
• haluat varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ennen kaupantekoa.

Autan mielelläni kiinteistökaupan asiakirjojen laatimisessa ja tarkistamisessa, jotta kauppa voidaan toteuttaa turvallisesti.