Ostotarjous asunnosta ilman välittäjää

Ostotarjous on usein asuntokaupan tärkein vaihe.

Moni ajattelee, että ostotarjous on vain hintalappu.
Todellisuudessa siinä sovitaan jo merkittävä osa kaupan ehdoista.

Hyvin laadittu ostotarjous tekee kaupasta selkeän molemmille osapuolille ja vähentää riskiä myöhemmille tulkintaerimielisyyksille.

Jos teet asuntokauppaa ilman välittäjää, ostotarjouksen laatiminen kannattaa tehdä huolellisesti.

 

Mikä on asunnon ostotarjous?

Mitä ostotarjouksessa pitäisi olla? Asunnon ostotarjous on kirjallinen tarjous, jossa ostaja ehdottaa asunnon ostamista tietyillä ehdoilla.

Tarjouksessa sovitaan esimerkiksi:

• tarjottu kauppahinta
• käsiraha
• maksuaikataulu
• mahdolliset ehdot (esimerkiksi lainaehto)
• kaupantekopäivä
• hallinnan luovutus
• kuntotarkastus
• aikataulu kaupalle
• mahdolliset muut ehdot

Joissakin tilanteissa voidaan sopia myös esimerkiksi siitä, miten mahdolliset kuntotarkastuksessa esiin tulevat havainnot huomioidaan kaupassa. Kun myyjä hyväksyy tarjouksen, siitä voi syntyä sitova sopimus osapuolten välille.

Milloin asunnon ostotarjous on sitova?

Ostotarjous voi olla sitova silloin, kun:

• tarjous on kirjallinen
• myyjä hyväksyy tarjouksen
• tarjouksessa ei ole ehtoa, joka estää sitovuuden

Esimerkiksi lainaehdollinen tarjous ei ole sitova, jos ostaja ei saa pankilta lainaa. Katso esimerkki Nordeasta.

Tarjousasiakirjojen oikea muotoilu on tärkeää, jotta molemmat osapuolet ymmärtävät ehdot.

Miksi ostotarjous on niin tärkeä

Ostotarjous ei ole pelkkä alustava keskustelu.

Kun tarjous hyväksytään, siitä voi muodostua osapuolia sitova sopimus, jonka pohjalta varsinainen kauppakirja myöhemmin laaditaan.

Siksi ostotarjouksen sisältö kannattaa miettiä tarkasti.

Jos tarjous on epäselvä, myöhemmin voidaan joutua pohtimaan esimerkiksi:

• mitä ehdolla tarkoitettiin
• milloin kauppa piti toteuttaa
• mitä tapahtuu jos kuntotarkastuksessa löytyy huomioita

Selkeä ostotarjous vähentää näiden tilanteiden riskiä.

Tarjousasiakirjat asuntokaupassa

Autan laatimaan esimerkiksi:

• asunnon ostotarjouksen
• vastatarjouksen
• tarjouksen muutokset
• ehdolliset tarjoukset (esim. lainaehto)
• lisäehdot tarjoukseen

Tarjousasiakirjat laaditaan aina tilanteen mukaan.

Milloin tarvitset tarjousasiakirjoja ilman välittäjää

Palvelu sopii esimerkiksi tilanteisiin, joissa:

• olet ostamassa asuntoa suoraan myyjältä
• myyt asuntoa ilman kiinteistönvälittäjää
• ostaja haluaa tehdä kirjallisen tarjouksen
• haluat tehdä vastatarjouksen

Tarjousasiakirjat ovat erityisen tärkeitä silloin, kun kauppa tehdään yksityisten henkilöiden välillä ilman välittäjää.