Ostotarjous asunnosta ilman välittäjää
Ostotarjous on usein asuntokaupan tärkein vaihe.
Moni ajattelee, että ostotarjous on vain hintalappu. Todellisuudessa siinä sovitaan jo merkittävä osa kaupan ehdoista.
Hyvin laadittu ostotarjous tekee kaupasta selkeän molemmille osapuolille ja vähentää riskiä myöhemmille tulkintaerimielisyyksille.
Jos teet asuntokauppaa ilman välittäjää, ostotarjouksen laatiminen kannattaa tehdä huolellisesti.
Näin ostotarjous etenee
Kun tilaat ostotarjouksen minulta, tapahtuu näin:
- Kerrot tilanteesiSaat minulta muutaman kysymyksen. Kerrot, ostatko vai myyt, ja mitä tarvitset.
- Käymme läpi ehdotHinta, käsiraha, aikataulu ja mahdolliset ehdot, kuten lainaehto.
- Laadin tarjouksenKirjoitan ehdot selkeälle yleiskielelle.
- Tarkistamme yhdessäKäymme tarjouksen läpi, ja korjaan tarvittavat kohdat.
- Lähetät tarjouksenTarjous lähtee myyjälle sinun nimissäsi.
- Myyjä vastaaHyväksyntä, hylkäys tai vastatarjous.
- Sopimus syntyyKun tarjous hyväksytään, ehdot sitovat molempia.
- Seuraavat vaiheetSiirrytään kauppakirjaan. Kerron, mitä tehdään ja missä järjestyksessä.
Tarjouksen ehdot käydään läpi huolellisesti ennen kuin lähetät sen
Olen LKV, LVV ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Minulla on pitkä kokemus asuntokaupoista Helsingistä Lappiin.
Minulle on tärkeää, että kauppa etenee turvallisesti ja selkeästi. Kun kirjoitamme ostotarjouksen yhdessä, molemmat osapuolet tietävät tarkalleen, mistä sovitaan.
Kysymyksiä? Soita tai kirjoita, niin vastaan pikaisesti.
Mikä on asunnon ostotarjous?
Asunnon ostotarjous on kirjallinen tarjous, jossa ostaja ehdottaa asunnon ostamista tietyillä ehdoilla. Kun myyjä hyväksyy tarjouksen, siitä voi syntyä osapuolia sitova sopimus.
Mitä ostotarjouksessa pitäisi olla?
- tarjottu kauppahinta
- käsiraha
- maksuaikataulu
- mahdolliset ehdot, esimerkiksi lainaehto
- kaupantekopäivä
- hallinnan luovutus
- kuntotarkastuksen aikataulu
- mahdolliset muut ehdot
Joissakin tilanteissa sovitaan myös siitä, miten kuntotarkastuksessa esiin tulevat havainnot huomioidaan kaupassa.
Huom. Kiinteistökaupassa ostotarjous poikkeaa huomattavasti asunnon ostotarjouksesta.
Milloin asunnon ostotarjous on sitova?
Ostotarjous voi olla sitova, kun:
- tarjous on kirjallinen
- myyjä hyväksyy tarjouksen
- tarjouksessa ei ole ehtoa, joka estää sitovuuden
Esimerkiksi lainaehdollinen tarjous ei sido ostajaa, jos hän ei saa pankilta lainaa. Siksi tarjousasiakirjan oikea muotoilu on tärkeää, jotta molemmat ymmärtävät ehdot samalla tavalla.
Miksi ostotarjous on niin tärkeä?
Ostotarjous ei ole pelkkä alustava keskustelu. Kun tarjous hyväksytään, siitä voi muodostua sitova sopimus, jonka pohjalta kauppakirja laaditaan.
Jos tarjous on epäselvä, myöhemmin voidaan joutua pohtimaan esimerkiksi:
- mitä ehdolla tarkoitettiin
- milloin kauppa piti toteuttaa
- mitä tapahtuu, jos kuntotarkastuksessa löytyy huomioita
Selkeä ostotarjous vähentää näiden tilanteiden riskiä.
Ostotarjous asunnosta
Kiinteä hinta, sisältää arvonlisäveron. Hoidetaan etänä koko Suomeen.
Mitä saat
- ostotarjouksen, jossa on kaikki tärkeät ehdot
- neuvontaa tarjouksen laadinnassa sähköpostitse
- tarkistuksen ennen kuin tarjous lähtee toiselle osapuolelle
- ohjeet seuraaviin vaiheisiin
Mitä sen jälkeen tapahtuu
- Lähetät tarjouksen myyjälle (tai vastaanotat sen ostajalta, jos myyt).
- Myyjä vastaa: hyväksyntä, hylkäys tai vastatarjous.
- Jos sopimus syntyy, siirrytään kauppakirjaan ja neuvon prosessin loppuun.
Tarvitsetko lisää apua? Kysy vastatarjouksesta, lainaehdoista tai tarjouksen muutoksista. Ne voidaan hoitaa samassa paketissa.
Usein kysyttyä ostotarjouksesta
Voiko ostotarjouksen perua?
Jos tarjous on hyväksytty eikä siinä ole ehtoja, sitä ei yleensä voi perua ilman seuraamuksia. Usein seuraamus on sovitun käsirahan menettäminen.
Tarvitaanko ostotarjous asuntokaupassa?
Laki ei vaadi ostotarjousta, mutta se kannattaa tehdä. Ostotarjous selkeyttää kaupan ehdot ennen kauppakirjaa. Ilman sitä on riski, että osapuolet muistavat eri tavalla, mitä sovittiin.
Voiko asunnon ostotarjouksen tehdä ilman välittäjää?
Kyllä. Asuntokaupan voi tehdä suoraan myyjän ja ostajan välillä. Silloin ostotarjouksen laatiminen jää osapuolten vastuulle, joten rakenne ja ehdot kannattaa miettiä etukäteen.
Paljonko ostotarjouksen laatiminen maksaa?
Ostotarjouksen laadinta tai tarkistus maksaa 149 €. Jos tarvitset myös kauppakirjan, paketti ostotarjous + kauppakirja maksaa 420 €.
Autan asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjoissa.
Kauppakirjat, ostotarjoukset ja kaupanvahvistus — koko Suomessa, myös etänä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi, LKV
📞 040 587 8010
📧 anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Rovaniemi · Tornio · Lappi
Lapin Asuntokauppiaat (Helsingin Asuntokauppiaat LKV Oy)
Y-tunnus: 2738782-3
Julkinen kaupanvahvistaja, Maanmittauslaitos 402000/338
Tietosuojaseloste
Asuntokauppias Anna on Lapin Asuntokauppiaiden perustaja ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Hän laatii ja tarkistaa asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjat etänä koko Suomessa ja vahvistaa kiinteistökaupat Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä. Palvelu on tarkoitettu ihmisille, jotka myyvät tai ostavat ilman välittäjää mutta eivät ilman turvaa.