Asuntokauppias Anna 
Suurin virhe kiinteistökaupassa? Ei ole huono hinta.Ei ole ostajan puute. 👉 Se on huonot asiakirjat. Suurin osa virheistä ei näy heti.Ne näkyvät vasta kuukausien tai vuosien päästä – riitana. Jos olet myymässä tai ostamassa kiinteistöä ilman välittäjää, tämä lista voi säästää sinulta tuhansia euroja. 1. Puutteellinen tai kopioitu kauppakirja Moni käyttää netistä löytyvää pohjaa. 👉 … Lue lisää
Kyllä tarvitaan, jos kyseessä on kiinteistön kauppa omalla tontilla. Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan virallisesti ja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden. Tämä artikkeli sisältää: Kaupanvahvistus Milloin kaupanvahvistaja tarvitaan? Maakaari (540/1995) mukaan kaupanvahvistaja tarvitaan yleensä silloin, kun tehdään kiinteistön kauppa Suomessa. Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan virallisesti, tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja varmistaa, että kauppakirja täyttää lain vaatimukset. Käytännössä kaupanvahvistaja tarvitaan esimerkiksi: Kaupanvahvistajaa … Lue lisää
Ostotarjous asunnosta on yksi tärkeimmistä vaiheista asuntokaupassa. Tässä artikkelissa kerrotaan mitä ostotarjouksessa pitää olla ja miten ostotarjous tehdään oikein ilman välittäjää. Moni ajattelee, että ostotarjous on vain ehdotus hinnasta. Todellisuudessa siinä sovitaan jo monista kaupan keskeisistä ehdoista. Kun ostotarjous hyväksytään, siitä voi muodostua sitova sopimus ostajan ja myyjän välillä. Tämän jälkeen varsinainen kauppakirja laaditaan yleensä … Lue lisää
Kauppakirja on asuntokaupan tärkein asiakirja.Siinä sovitaan käytännössä koko kaupasta: kauppahinta, maksuehdot, hallinnan siirtyminen sekä se, mitä ostaja ja myyjä ovat kaupasta keskenään sopineet. Suurin osa asuntokaupoista sujuu ongelmitta.Kuitenkin riitatilanteissa huomataan usein sama asia: kauppakirjaan on jäänyt epäselvä tai puutteellinen kohta. Yksi virhe kauppakirjassa ei välttämättä näy heti.Se voi tulla esiin vasta kuukausien tai vuosien kuluttua, … Lue lisää
Kun myydään tontti tai muu kiinteistö, kauppa tehdään eri tavalla kuin asuntokauppa. Moni kysyy ennen tonttikauppaa, tarvitaanko kaupanvahvistajaa tonttikaupassa. Kiinteistön tai tontin myynnissä kaupanvahvistaja on yleensä pakollinen. Kiinteistökaupassa kauppa pitää aina vahvistaa virallisesti. Milloin kaupanvahvistaja tarvitaan Kaupanvahvistaja tarvitaan lähes aina, kun myydään: Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan, jotta se voidaan rekisteröidä lainhuudoksi. Mikä on kaupanvahvistajan tehtävä Kaupanvahvistaja … Lue lisää
Asunnon voi Suomessa myydä täysin laillisesti ilman kiinteistönvälittäjää. Monet kaupat tehdäänkin suoraan ostajan ja myyjän välillä. Silloin vastuu asiakirjoista ja ehdoista on kuitenkin täysin kaupan osapuolilla. Yksi väärin muotoiltu kohta kauppakirjassa voi aiheuttaa myöhemmin riidan. Tässä viisi yleisintä virhettä, jotka toistuvat asuntokaupoissa ilman välittäjää. 1 Kauppakirja tehdään liian yksinkertaiseksi Moni käyttää netistä löytyvää valmista pohjaa. … Lue lisää
Yhä useampi suomalainen pohtii, voiko asunnon myydä itse ilman kiinteistönvälittäjää. Itsemyynti voi säästää tuhansia euroja välityspalkkioissa. Samalla se tarkoittaa, että myyjä vastaa itse koko asuntokaupan prosessista – myynnistä, asiakirjoista ja sopimuksista. Tällä sivulla käydään läpi: Lisäksi saat käsityksen siitä, milloin asiantuntijan apu kannattaa ottaa mukaan. Voiko asunnon myydä ilman kiinteistönvälittäjää? Kyllä voi. Suomessa laki ei … Lue lisää
Kiinteistökaupassa tarvitaan useita asiakirjoja ennen kaupantekoa. Kun kiinteistö myydään ilman kiinteistönvälittäjää, on erityisen tärkeää varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ennen kaupantekoa. Tässä artikkelissa käyn läpi tärkeimmät asiakirjat, joita tarvitaan esimerkiksi tontin, mökin tai omakotitalon myynnissä. 1. Lainhuutotodistus Lainhuutotodistus osoittaa, kuka omistaa kiinteistön. Tämä asiakirja kertoo: Lainhuutotodistus saadaan Maanmittauslaitokselta. 2. Rasitustodistus Rasitustodistus kertoo, kohdistuuko kiinteistöön … Lue lisää
Ostotarjous on usein ensimmäinen virallinen vaihe asuntokaupassa. Ostotarjouksessa ostaja ilmoittaa, millä hinnalla ja millä ehdoilla hän on valmis ostamaan asunnon. Vaikka asuntokauppa tehtäisiin ilman kiinteistönvälittäjää, ostotarjous kannattaa tehdä kirjallisesti. Selkeä ostotarjous auttaa välttämään epäselvyyksiä ja toimii usein myös pohjana myöhemmälle kauppakirjalle. Tässä artikkelissa käyn läpi, mitä asioita asunnon ostotarjouksessa kannattaa huomioida. 1. Ostotarjouksessa ilmoitetaan tarjottu … Lue lisää
Kiinteistökaupassa kauppakirja on tärkein asiakirja. Kiinteistön kauppakirjan tulee täyttää maakaaren vaatimukset, jotta kauppa on pätevä ja omistusoikeus voidaan siirtää ostajalle. Huolellisesti laadittu kauppakirja varmistaa, että sekä ostaja että myyjä tietävät, mitä kaupasta on sovittu ja mitä vastuita kauppaan liittyy. Tässä artikkelissa käyn läpi, mitä asioita kiinteistökaupan kauppakirjan tulee yleensä sisältää. 1. Kiinteistön tiedot Kauppakirjassa tulee … Lue lisää