Osakekauppa ilman välittäjää – mutta oikein ja turvallisesti

 

 

Mitä asuntokaupan asiakirjat maksavat?

Asuntokaupan asiakirjojen hinta riippuu siitä, tarvitaanko esimerkiksi kauppakirjan laadintaa, asiakirjojen tarkistusta, kaupanvahvistusta tai itsemyyjän tukea. Tältä sivulta löydät yleisimmät palvelut ja hinnat.

Tämä sivu auttaa jos mietit:

• Mitä kauppakirjan laatiminen maksaa?
• Mitä maksaa kaupanvahvistaja?
• Paljonko asiakirjojen tarkistus maksaa?
• Voiko asuntokaupan tehdä ilman välittäjää?
• Mitä palveluita itsemyyjä tarvitsee?

Asuntokaupan asiakirjat ovat yksi tärkeimmistä osista turvallista asuntokauppaa. Kun asunto myydään tai ostetaan ilman kiinteistönvälittäjää, vastuu asiakirjojen oikeellisuudesta on täysin osapuolilla.

Oletko myymässä tai ostamassa asunto-osaketta (kerrostalo, rivitalo, paritalo As Oy -muodossa) ilman välittäjää?
Silloin tärkein turvasi ei ole “hyvä fiilis” – vaan asiakirjat, joissa ehdot, vastuut ja aikataulut on kirjattu oikein.

Minä teen sinulle asuntokauppaan tarvittavat asiakirjat ja varmistan, että kokonaisuus kestää myös myöhemmin, jos joku asia joskus kyseenalaistetaan.

• Kaikki hinnat ovat selkeitä ja tiedät ne etukäteen.
• Palvelut räätälöidään aina tilanteen mukaan – et maksa turhasta.
• Jos et ole varma, mikä palvelu sopii sinulle, autan valitsemaan oikean.

Jos mietit omaa kauppaa, laita viestiä.

• Saat aina selkeän hinnan ennen työn aloittamista
• Yhteydenotto ei sido mihinkään
• Kerron rehellisesti, mikä ratkaisu riittää sinun tilanteessa
• Palvelut ovat yksilöllisiä
• Aikataulu sovitaan tapauskohtaisesti
• Palvelu saatavilla Meri-Lapin alueella ja etänä
• Et maksa turhasta – maksat varmuudesta.

Ota yhteyttä ja kysy omasta kaupasta – pyydä tarjous asiakirjapalvelusta

📞 Vastaan yleensä saman päivän aikana 040 5878010

Kenelle tämä palvelu sopii?

Tämä palvelu on sinulle, jos:

• sie myyt tai ostat ilman kiinteistönvälittäjää
• ostaja/myyjä on jo tiedossa (esim. tuttava, naapuri, “meillä on ostaja valmiina”)
• haluat säästää välityspalkkion, mutta et ottaa riskiä asiakirjoissa
• haluat selkeän rungon: mitä tehdään, missä järjestyksessä ja mitä pitää olla valmiina
• haluat tilata asuntokaupan asiakirjat

 

Mitä asuntokaupan asiakirjat sisältää?

Asuntokaupan asiakirjat on laadittava huolellisesti, jotta kaupan ehdot, vastuut ja vastikkeet ovat molemmille osapuolille selkeitä. Palvelu rakennetaan tilanteen mukaan, mutta tyypillisesti mukana on:

1) Tarjous tai tarjousluonnos

• kauppahinta / velaton hinta
• käsiraha ja maksuaikataulu
• ehdot (esim. rahoitus, kuntotarkastus, pankin hyväksyntä)
• määräajat ja miten ehtojen toteutuminen todetaan

2) Kauppakirja tai kauppakirjaluonnos (asunto-osake)

• osapuolet ja kaupan kohde oikein
• kauppahinta + maksutapa + maksupäivät
• hallinnan luovutus (päivämäärä + avaimet + muutto)
• vastuunjako: mitä kuuluu myyjälle, mitä ostajalle
• irtain: mitä jää ja mitä ei
• mahdolliset lisäehdot ja liitteet

3) Tarkistuslista ennen allekirjoitusta

• mitä pitää olla valmiina
• mitä tarkistetaan isännöitsijäntodistuksesta ja muista asiakirjoista
• mitä kysytään taloyhtiöstä
• mitä liitteitä tarvitaan mukaan

4) Ohjeistus kaupanteon jälkeen

• varainsiirtovero ja käytännön muistilista
• osakekirja / omistuksen siirtymiseen liittyvät askeleet (tilanteen mukaan)
• ilmoitukset taloyhtiölle / isännöitsijälle (mitä, milloin)

Tavoite: sie tiedät koko ajan, mitä tapahtuu ja miksi.

Yleisimmät virheet, jotka kaataa osakekaupan (tai tekee siitä riidan)

Näitä mie näen jatkuvasti, kun kauppoja tehdään “mallipohjalla”:

• kauppahinta ja velaton hinta sekoitetaan
• hallinnan luovutus jää epäselväksi (“muutetaan joskus”)
• irtainlista puuttuu → riita jääkaapista, valaisimista, pihakalusteista
• ehto kirjoitetaan väärin (esim. rahoitusehto ilman määräaikaa)
• liitteitä ei nimetä (mihin asiakirjoihin kauppa perustuu)
• osapuolten tiedoissa pieni virhe → pankki tai myöhempi selvitys jumittaa

Pienetkin epätarkkuudet maksaa eniten silloin, kun ne huomataan liian myöhään.

Mitä tarvitsen sinulta? (valmistaudu näin)

Usein pyydän vähintään nämä:

• myyjän ja ostajan tiedot (nimi, osoite, yhteystiedot)
• kohteen tiedot (osoite, huoneisto, As Oy)
• kauppahinta / velaton hinta + maksutapa
• toivottu hallinnan luovutuspäivä
• isännöitsijäntodistus + yhtiöjärjestys (jos saatavilla)
• mahdolliset erityisehdot (esim. remontti, lisävarusteet, aikataulut)

Jos kaikki ei ole valmiina, ei hätää — mie kerron, mitä puuttuu.

 

Usein kysyttyä hinnoista (FAQ)

Tarvitaanko asuntokaupassa kaupanvahvistajaa?

Ei, asunto-osakekaupassa ei  tarvita kaupanvahvistajaa. Kaupanvahvistaja liittyy kiinteistökauppaan (tontti/tila).

Mitä kauppakirjan tarkistus maksaa?

Kauppakirjan tarkistuksen hinta riippuu kaupasta ja asiakirjojen laajuudesta. Tarkistuksessa käydään läpi esimerkiksi ehdot, vastuunrajoitukset, liitteet ja mahdolliset riskikohdat ennen allekirjoitusta.

Sisältyykö kaupanvahvistus hintaan?

Kaupanvahvistus hinnoitellaan yleensä erikseen. Vuonna 2026 kaupanvahvistajan virallinen palkkio on 143 euroa.

Voiko asiakirjat tehdä etänä?

Kyllä voi. Asiakirjojen tarkistus, kauppakirjojen laadinta ja suuri osa valmisteluista voidaan hoitaa myös etänä kaikkialle Suomeen.

Mitä asiakirjoja tarvitsen ennen kaupantekoa?

Tarvittavat asiakirjat riippuvat siitä, myydäänkö asunto-osake vai kiinteistö. Yleisimpiä asiakirjoja ovat kauppakirja, lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, isännöitsijäntodistus sekä mahdolliset kuntotarkastusraportit ja liitteet.



Voiko asuntokaupan tehdä ilman välittäjää?

Voi. Kun ostaja ja myyjä on sovussa ja asiakirjat tehdään oikein, kaupan voi tehdä ilman välittäjää.

Mitkä asiakirjat ovat tärkeimmät asunto-osakekaupassa?

Yleisimmin: isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja kauppaan liittyvät ehdot/asiakirjat.

Mitä jos taloyhtiö on pieni (1–4 asuntoa)?

Silloin kokonaisuus voi muistuttaa osin kiinteistökauppaa asiakirjojen laajuuden osalta. Minä ohjaan sen mukaan.

Milloin kannattaa ottaa yhteyttä?

Mieluiten ennen kuin sovitte allekirjoituspäivän. Paras turva syntyy ennakkoon.

Onko hinta aina sama kuin hinnastossa?

Hinnasto kertoo lähtöhinnan. Saat aina tarkan hinnan etukäteen.

Voiko palveluita yhdistää?

Kyllä. Kokonaisuus räätälöidään tilanteen mukaan.

Entä jos kauppa ei toteudu?

Tämä käydään aina läpi ennen työn aloitusta.

Haluatko, että asuntokauppa menee kerralla oikein?

Laita viestiä ja kerro lyhyesti:

• missä päin kohde on
• onko kauppahinta jo sovittu
• milloin haluatte allekirjoittaa

👉 Jos mietit omaa kauppaa, laita viestiä.

Ota yhteyttä

Mietitkö asuntokauppaa tai kiinteistökauppaa ilman välittäjää? Kannattaa kysyä ajoissa – usein yksi keskustelu riittää selkeyttämään koko tilanteen.

📞 puhelin: 0405878010

✉️ sähköposti: lapinasuntokauppiaat@gmail.com

💬 Voit soittaa, laittaa viestiä tai lähettää sähköpostia

Palvelu toimii koko Suomessa, painopiste Lapissa ja Pohjois-Suomessa.

Jos mietit omaa asuntokauppaa, ota rohkeasti yhteyttä – katsotaan yhdessä, miten kauppa tehdään oikein ja turvallisesti.

Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:

• Näin kiinteistökauppa etenee ilman välittäjää
• Yleisimmät virheet ilman välittäjää
• Kaupanvahvistus hinta – paljonko kaupanvahvistus maksaa?
• Kiinteistökaupan asiakirjat LISTA
• Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
• Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää
• Pahimmat virheet ilman välittäjää
• Kauppakirjan pahin virhe
• Kiinteistökaupan virheet