Myytkö asuntosi itse ilman välittäjää?
Asuntokaupat turvallisesti ja oikein. Asiakirjat, kaupanvahvistus, arviot ja kiinteistönvälitys asiantuntevasti.
Autan sinua asunnon tai kiinteistön kaupassa juuri siinä vaiheessa, jossa tarvitset apua.
LKV • KIAT • Julkinen kaupanvahvistaja
Mistä tarvitset apua juuri nyt?
Kaupanvahvistus
Julkinen kaupanvahvistaja Meri-Lapissa ja Rovaniemellä.
Arviokirja
Arviolausunto tai arviokirja ositusta tai perintöä varten.
Kauppakirja
Kauppakirja tai ostotarjous tarkistettuna, myös etänä.
Kiinteistönvälitys
Kohteen myynti asiantuntijan kautta Lapissa.
Haluatko myydä asuntosi itse ilman välittäjää?
Sinä hoidat myynnin. Minä varmistan, että asiakirjat ja kaupanteko hoidetaan oikein.
Autan sinua laatimaan asuntokaupan asiakirjat oikein, jotta kauppa etenee turvallisesti ilman välittäjää. Laadin kauppakirjat, tarkistan asiakirjat ja autan tarvittaessa myös kiinteistökaupan asiakirjoissa ja kaupanvahvistuksessa.
Oletko myymässä tai ostamassa asunto-osaketta ilman kiinteistönvälittäjää? Se on täysin sallittua – ja monelle järkevä ratkaisu. Mutta vain, jos asiakirjat tehdään oikein.
Minä autan sinua hoitamaan asuntokaupan ilman välittäjää niin, että:
- kauppa on laillinen
- vastuut ja ehdot on kirjattu oikein
- kumpikaan osapuoli ei jää yksin tai epäselvään tilanteeseen
Ilman välittäjää tehty asuntokauppa kaatuu yleensä näihin
- puutteellinen tai virheellinen kauppakirja
- vastuiden ja vastikkeiden epäselvä kirjaus
- aikataulut sovittu “suullisesti”
- ostajan tai myyjän oikeudet jäävät auki
Asuntokauppa ei kaadu siihen, että kysyy liikaa – se kaatuu siihen, että kysyy liian myöhään.
Näin minä autan, kun teet asuntokaupan ilman välittäjää
Minä teen ja tarkistan kaikki asuntokaupassa tarvittavat asiakirjat, jotta kauppa kestää myös jälkeenpäin.
Palvelu voi sisältää esimerkiksi:
- kauppakirjan laadinnan tai tarkistuksen
- tarjousluonnoksen
- ehtojen ja vastuiden selkeyttämisen
- asiakirjojen tarkistuksen ennen allekirjoitustakäytännön tuen koko prosessin ajan
Sinä et jää yksin pohtimaan, onko paperit oikein – minä varmistan sen.
Ota yhteyttä ennen kuin allekirjoitat mitään.
Kenelle tämä palvelu sopii?
Tämä on sinulle, jos:
- Myyt tai ostat asunnon ilman kiinteistönvälittäjää
- Kyseessä on osakekauppa (kerrostalo, rivitalo, paritalo)
- Haluat säästää välityspalkkion, mutta et ottaa juridista riskiähaluat varmuuden ennen allekirjoitusta
- Haluat varmuuden ennen allekirjoitusta
Kaikki eivät tarvitse välittäjää – mutta kaikki tarvitsevat oikeat asiakirjat.
Miksi juuri minä?
Minä olen asuntokaupan asiakirjoihin erikoistunut asiantuntija ja Lapin Asuntokauppiaiden perustaja. Minä teen tätä työtä siksi, että:
- liian moni itse tehty kauppa kaatuu huonoon paperityöhön
- ihmiset luottavat liikaa “hyvään fiilikseen”
- asiakirjojen pitää suojata molempia osapuolia
Otat yhteyttä
Vaihe 1: ota yhteyttä Asuntokauppias Annaan asuntokaupan tai kiinteistökaupan asiakirjoissa
Käydään tilanne läpi
Vaihe 2: käydään yhdessä läpi tarvitsetko asiakirja-apua, kaupanvahvistusta, arviota vai kiinteistönvälitystä
Sovitaan aikataulu
Vaihe 3: sovitaan hoidetaanko asia etänä vai paikan päällä Lapissa ja millä aikataulullak
Asia etenee turvallisesti
Vaihe 4: asuntokauppa etenee turvallisesti loppuun asti Asuntokauppias Annan avustuksella
Minä en myy vain välitystä.
Minä varmistan, että kauppa tehdään oikein.
Usein kysytyt kysymykset FAQ
Voiko asuntokaupan tehdä itse?
Kyllä. Suomen laki ei vaadi kiinteistönvälittäjää asunto- tai kiinteistökaupassa. Voit myydä tai ostaa asunnon suoraan toisen osapuolen kanssa — tärkeintä on, että kauppakirja ja muut asiakirjat tehdään oikein.
Kuka voi laatia kauppakirjan?
Kauppakirjan voi laatia myyjä itse, ostaja itse, kiinteistönvälittäjä tai asuntokaupan asiakirjoihin erikoistunut asiantuntija. Jos kauppa tehdään ilman välittäjää, kannattaa käyttää asiantuntijaa varmistamaan, että kauppakirja täyttää lain vaatimukset.
Voiko asunto-osakkeen kauppakirjan tehdä itse?
Kyllä, asunto-osakkeen kauppakirjan voi laatia itse. Toisin kuin kiinteistökaupassa, asunto-osakekaupassa ei vaadita julkista kaupanvahvistajaa. Kauppakirja kannattaa silti tarkistuttaa, jotta ehdot ja vastuut on kirjattu oikein.
Saako asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä, se on täysin sallittua. Tärkeintä on, että kauppakirja ja muut asiakirjat tehdään oikein — autan tässä, vaikka et käyttäisi kiinteistönvälittäjää lainkaan.
Pitääkö asunnon kauppakirja toimittaa isännöitsijälle?
Kyllä, yleensä kannattaa. Isännöitsijä tarvitsee tiedon omistajanvaihdoksesta päivittääkseen osakeluettelon ja huolehtiakseen esimerkiksi vastikelaskutuksen kohdistumisesta oikealle omistajalle. Toimita kauppakirjan jäljennös tai tarvittavat tiedot isännöitsijälle kaupanteon jälkeen.
Milloin kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja?
Perinteisessä kirjallisessa kiinteistön luovutuksessa tarvitaan aina julkinen kaupanvahvistaja, kun kiinteistö, tontti tai määräala vaihtaa omistajaa. Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa erillistä kaupanvahvistajaa ei tarvita. Asunto-osakkeen kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita lainkaan.
Voiko asiakirja-avun hoitaa etänä, jos en asu Lapissa?
Kyllä, suuri osa asiakirjapalveluista hoituu etänä koko Suomessa. Kaupanvahvistus edellyttää tiettyjä tilanteita paikan päällä — katsotaan yhdessä, mikä tapa sopii sinun kauppaasi.
Paljonko palvelu maksaa?
Hinta riippuu siitä, tarvitsetko pelkät asiakirjat, kaupanvahvistuksen, arvion vai koko myyntipalvelun. Kaupanvahvistuksen virallinen palkkio on lain mukaan sama kaikkialla. Löydät tarkat hinnat Hinnasto-sivulta.
Miten pääsen alkuun?
Ota yhteyttä ja kerro lyhyesti tilanteesi. Käydään yhdessä läpi, mitä tarvitset ja miten edetään.
Ota yhteyttä ennen allekirjoitusta
Autan asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjoissa. Kauppakirjat, ostotarjoukset ja kaupanvahvistus — koko Suomessa, myös etänä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
Kotikäynnit, illat ja viikonloput onnistuvat
Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:
- Näin kiinteistökauppa etenee ilman välittäjää
- Näin asuntokauppa etenee ilman välittäjää
- Yleisimmät virheet ilman välittäjää
- Kaupanvahvistus hinta – paljonko kaupanvahvistus maksaa?
- Asuntokaupan asiakirjat LISTA
- Kiinteistökaupan asiakirjat LISTA
- Ostotarjous asunnosta
- Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
- Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää
- Kiinteistökaupan 5 yleisintä virhettä Suomessa