Asuntokaupan asiakirjat ilman välittäjää
Myytkö asuntoa tai kiinteistöä ilman välittäjää?
Laadin asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjat, tarkistan kauppakirjat ja autan varmistamaan, että kaupanteko etenee turvallisesti ja lain mukaisesti.
Tämä kokonaisuus on tarkoitettu kiinteistö- ja huoneistokauppoihin ja tilanteisiin, joissa myyt asunnon itse ilman kiinteistönvälittäjää.
Tämä sivu auttaa sinua jos mietit:
✔️ Mitä asiakirjoja asuntokaupassa tarvitaan?
✔️ Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
✔️ Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
✔️ Mitä pitää tarkistaa ennen kaupantekoa?
✔️ Mitä riskejä itsemyyntiin liittyy?
✔️ Mitä kauppakirjassa pitää lukea?
Palveluihin kuuluu:
✔️ Asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjan laatiminen
✔️ Ostotarjouksen laatiminen ja tarkistaminen
✔️ Valmiin kauppakirjan ja ehtojen tarkistaminen
✔️ Kaupassa tarvittavien asiakirjojen selvittäminen
✔️ Kaupan ehtojen, vastuiden ja aikataulujen selkeyttäminen
✔️ Myynti-ilmoituksen laatiminen itsemyyjälle
✔️ Käytännön tuki kaupanteon eri vaiheissa
✔️ Julkinen kaupanvahvistus kiinteistökauppaan
✔️ Asiakirjapalvelu etänä koko Suomeen
Mitä pitää tarkistaa ennen asuntokaupan allekirjoitusta?
Laadin asuntokaupan asiakirjat silloin, kun haluat myydä tai ostaa asunnon ilman kiinteistönvälittäjää.
❤️ Selkeästi.
❤️ Turvallisesti.
❤️ Lainmukaisesti.
✔️ Kauppakirjat ja tarjousluonnokset oikein tehtyinä
✔️ Prosessin läpikäynti ennen allekirjoituksia
✔️ Varmuus siitä, että mitään olennaista ei puutu
Valitse tilanteeseesi sopiva palvelu
Kaupanvahvistus
Julkinen kaupanvahvistaja Meri-Lapissa ja Rovaniemellä.
Arviokirja
Arviolausunto tai arviokirja ositusta tai perintöä varten.
Kauppakirja
Kauppakirja tai ostotarjous tarkistettuna, myös etänä.
Kiinteistönvälitys
Kohteen myynti asiantuntijan kautta Lapissa.
Milloin kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kiinteistökaupoissa kaupanvahvistus on kaupan viimeinen ja ratkaiseva vaihe. Toimin Maanmittauslaitoksen määräämänä julkisena kaupanvahvistajana.
✔️ Kaupanvahvistus kiinteistökaupoissa, lahjoissa ja vaihdoissa
✔️ Asiakirjojen tarkistus ennen allekirjoituksiaVarmistus siitä, että kauppa täyttää lain vaatimukset
Miten asuntokauppa ilman välittäjää etenee?
Kun myyt asunnon itse ilman välittäjää, vastuu koko prosessista on sinulla. Autan varmistamaan, että kaikki menee oikein alusta loppuun.
✔️ Tuki kaupan eri vaiheissa tarpeesi mukaan
✔️ Asiakirjojen ja ehtojen läpikäynti ennen sitovia päätöksiä
✔️ Varmuus siitä, että ymmärrät vastuut ja riskit
Asiakirjojen ennakkotarkastus ennen kaupantekoa
Usein pienikin virhe asiakirjoissa voi estää kaupanteon tai aiheuttaa ongelmia myöhemmin. Ennakkotarkastus tuo varmuuden ennen kuin mitään allekirjoitetaan.
✔️ Kauppakirjan ja ehtojen tarkistus etukäteen
✔️ Riskikohtien ja epäselvyyksien läpikäynti
✔️ Turvaa ja mielenrauhaa ennen sitovia päätöksiä
Hinnasto
Myyn asunnon itse -täyspaketti
490 € Konsultaatio, ostotarjous ja kauppakirja yhdellä hinnalla — koko kauppa kuntoon kerralla.
Kauppakirjan laatiminen asuntokauppaan
290 € Kauppakirja laadittuna alusta asti, kun ostaja on jo löytynyt.
Kauppakirja + ostotarjousasiakirjat
420 € Ostotarjous ja kauppakirja samassa paketissa, kun kauppa on vielä neuvotteluvaiheessa.
Ostotarjouksen ennakkotarkastus
120 € Ostotarjouksen ehdot tarkistettuna ennen kuin lähetät sen eteenpäin.
Asuntokaupan kauppakirjan tarkistus
149 € Valmiin kauppakirjaluonnoksen tarkistus ja korjausehdotukset ennen allekirjoitusta.
Ostajan turva
149 € Myyjän laatiman kauppakirjan tarkistus ostajan näkökulmasta.
Kiinteistökaupan kauppakirja
490 € Kiinteistökaupan kauppakirja laadittuna muotovaatimusten mukaisesti.
Kiinteistön kauppakirjan tarkistus
149 € Kiinteistön kauppakirjan tarkistus ennen kaupanvahvistusta.
Kaupanvahvistus
143 € Virallinen kaupanvahvistus Meri-Lapissa, Pellossa, Ylitorniolla ja Rovaniemellä.
Kiinteistön lahjakirja
350 € Lahjakirja laadittuna kiinteistön, tontin, metsän tai vapaa-ajan asunnon lahjoitukseen.
Kiinteistönvälitys
4,0 % Palkkio kauppahinnasta, min. 4 500 € — Kohteen myynti täyden palvelun välityksellä Lapin alueella.
Konsultaatio / neuvonta (30 min)
90 € Nopea vastaus yhteen kysymykseen, ennen kuin allekirjoitat mitään.
Kirjallinen arviolausunto (etänä)
200 € Kirjallinen arvio asunnon tai kiinteistön käyvästä hinnasta ilman kotikäyntiä.
Arviokirja (kotikäynti)
500 € Virallinen arviokirja kotikäynnillä, kun tarvitset tarkemman selvityksen asunnosta tai kiinteistöstä.
Pika-apu (sama päivä)
+100 € Lisä olemassa olevaan palveluun (kauppakirja, ostotarjous tai konsultaatio), kun tarvitset vastauksen tai asiakirjan samana päivänä.
Usein kysyttyä FAQ
Kyllä voi. Asunnon tai kiinteistön voi myydä ilman välittäjää, kunhan asiakirjat, tiedot ja kaupanteon vaiheet hoidetaan huolellisesti. Itsemyynnissä on tärkeää varmistaa erityisesti kauppakirjan ehdot, tiedonantovelvollisuus ja tarvittavat liitteet
Mitä asiakirjoja asuntokaupassa tarvitaan?
Asuntokaupassa tarvittavat asiakirjat riippuvat siitä, myydäänkö asunto-osake vai kiinteistö. Yleisimpiä asiakirjoja ovat kauppakirja, lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, isännöitsijäntodistus sekä mahdolliset kuntotarkastusraportit ja liitteet.
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kaupanvahvistaja tarvitaan kiinteistökaupassa, esimerkiksi omalla tontilla olevan talon, mökin tai maa-alueen kaupassa. Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupanteon virallisesti sekä tarkistaa osapuolten henkilöllisyydet ja asiakirjat.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Mitä maksaa kauppakirjan tarkistus?
Kauppakirjan tarkistuksen hinta on 149 €. Tarkistuksessa käydään läpi esimerkiksi ehdot, vastuunrajoitukset, liitteet ja mahdolliset riskikohdat ennen allekirjoitusta. Katso lisää tästä
Mitä pitää tarkistaa ennen asuntokaupan allekirjoitusta?
Ennen allekirjoitusta kannattaa tarkistaa ainakin kauppakirjan ehdot, rasitteet, lainhuutotiedot, mahdolliset käyttöoikeudet sekä se, että kaikki sovitut asiat löytyvät kirjallisena asiakirjoista.
Mitä tapahtuu kaupanvahvistuksessa?
Kaupanvahvistuksessa osapuolet allekirjoittavat kauppakirjan ja kaupanvahvistaja vahvistaa kaupanteon virallisesti. Samalla tarkistetaan henkilöllisyydet sekä tarvittavat asiakirjat. Anna Tapojärvi on julkinen kaupanvahvistaja: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Pello, Rovaniemi
Laatiiko kaupanvahvistaja kauppakirjan?
Vahvistajan tehtävä ei ole laatia kauppakirjaa, vaan vahvistaa valmis luovutus. Minä voin silti laatia tai tarkistaa kauppakirjan erillisenä palveluna ennen tilaisuutta.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön voi myydä itse. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, jotta kauppa kestää myöhemmänkin tarkastelun.
Mitä riskejä liittyy asuntokauppaan ilman välittäjää?
Yleisimmät riskit liittyvät puutteellisiin asiakirjoihin, epäselviin ehtoihin, tiedonantovelvollisuuteen ja siihen, ettei kaikkia riskejä tunnisteta ennen kaupantekoa. Hyvin laaditut asiakirjat vähentävät riitojen riskiä merkittävästi.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja asunto-osakkeessa?
Ei. Kerrostalo- ja rivitalokaupassa vahvistajaa ei tarvita. Kiinteistössä tarvitaan.
Mitä tarkoittaa myyjän tiedonantovelvollisuus?
Myyjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa sitä, että ostajalle pitää kertoa kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen, hintaan tai kiinteistön käyttöön. Olennaisten tietojen puuttuminen voi johtaa myöhemmin riitaan tai korvausvastuuseen.
Jos mietit omaa kauppaa, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia. Asiakirjat voidaan hoitaa etänä koko Suomessa. Vahvistus tehdään paikan päällä Torniossa.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Asiakirjapalvelut perustuvat asuntokaupan ja kiinteistökaupan käytännön kokemukseen sekä lainsäädännön vaatimuksiin.
Kotikäynnit, illat ja viikonloput onnistuvat.
Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:
- Näin kiinteistökauppa etenee ilman välittäjää
- Näin asuntokauppa etenee ilman välittäjää
- Yleisimmät virheet ilman välittäjää
- Kaupanvahvistus hinta – paljonko kaupanvahvistus maksaa?
- Asuntokaupan asiakirjat LISTA
- Kiinteistökaupan asiakirjat LISTA
- Ostotarjous asunnosta
- Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
- Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää