Palvelut asunto- ja kiinteistökauppaan
Myytkö asuntoa tai kiinteistöä ilman välittäjää?
Laadin asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjat, tarkistan kauppakirjat ja autan varmistamaan, että kaupanteko etenee turvallisesti ja lain mukaisesti.
Tämä kokonaisuus on tarkoitettu kiinteistö- ja huoneistokauppoihin ja tilanteisiin, joissa myyt asunnon itse ilman kiinteistönvälittäjää.
Tämä sivu auttaa sinua jos mietit:
✔️ Mitä asiakirjoja asuntokaupassa tarvitaan?
✔️ Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
✔️ Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
✔️ Mitä pitää tarkistaa ennen kaupantekoa?
✔️ Mitä riskejä itsemyyntiin liittyy?
✔️ Mitä kauppakirjassa pitää lukea?
Palveluihin kuuluu:
✔️ Asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjan laatiminen
✔️ Ostotarjouksen laatiminen ja tarkistaminen
✔️ Valmiin kauppakirjan ja ehtojen tarkistaminen
✔️ Kaupassa tarvittavien asiakirjojen selvittäminen
✔️ Kaupan ehtojen, vastuiden ja aikataulujen selkeyttäminen
✔️ Myynti-ilmoituksen laatiminen itsemyyjälle
✔️ Käytännön tuki kaupanteon eri vaiheissa
✔️ Julkinen kaupanvahvistus kiinteistökauppaan
✔️ Asiakirjapalvelu etänä koko Suomeen
Mitä pitää tarkistaa ennen asuntokaupan allekirjoitusta?
Laadin asuntokaupan asiakirjat silloin, kun haluat myydä tai ostaa asunnon ilman kiinteistönvälittäjää.
• Selkeästi
• Turvallisesti
• Lainmukaisesti
✔️ Kauppakirjat ja tarjousluonnokset oikein tehtyinä
✔️ Prosessin läpikäynti ennen allekirjoituksia
✔️ Varmuus siitä, että mitään olennaista ei puutu
Valitse tilanteeseesi sopiva palvelu
Kaupanvahvistus
Julkinen kaupanvahvistaja Meri-Lapissa ja Rovaniemellä.
Arviokirja
Arviolausunto tai arviokirja ositusta tai perintöä varten.
Kauppakirja
Kauppakirja tai ostotarjous tarkistettuna, myös etänä.
Kiinteistönvälitys
Kohteen myynti asiantuntijan kautta Lapissa.
Milloin kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kiinteistökaupoissa kaupanvahvistus on kaupan viimeinen ja ratkaiseva vaihe. Toimin Maanmittauslaitoksen määräämänä julkisena kaupanvahvistajana.
• Kaupanvahvistus kiinteistökaupoissa, lahjoissa ja vaihdoissa
• Asiakirjojen tarkistus ennen allekirjoituksia
• Varmistus siitä, että kauppa täyttää lain vaatimukset
Miten asuntokauppa ilman välittäjää etenee?
Kun myyt asunnon itse ilman välittäjää, vastuu koko prosessista on sinulla. Autan varmistamaan, että kaikki menee oikein alusta loppuun.
✔️ Tuki kaupan eri vaiheissa tarpeesi mukaan
✔️ Asiakirjojen ja ehtojen läpikäynti ennen sitovia päätöksiä
✔️ Varmuus siitä, että ymmärrät vastuut ja riskit
Asiakirjojen ennakkotarkastus ennen kaupantekoa
Usein pienikin virhe asiakirjoissa voi estää kaupanteon tai aiheuttaa ongelmia myöhemmin. Ennakkotarkastus tuo varmuuden ennen kuin mitään allekirjoitetaan.
✔️ Kauppakirjan ja ehtojen tarkistus etukäteen
✔️ Riskikohtien ja epäselvyyksien läpikäynti
✔️ Turvaa ja mielenrauhaa ennen sitovia päätöksiä
Mitä asiakirjat ja kaupanvahvistus maksavat?
Näet hinnan ennen kuin sovitaan mitään. Hinnat sisältävät arvonlisäveron.
Myyt tai ostat asunnon ilman välittäjää
Asunto-osakkeen kauppa. Hoidetaan etänä koko Suomeen.
- Asuntokaupan täyspaketti Suosituin490 €
Konsultaatio, ostotarjous ja kauppakirja. Koko kauppa kuntoon kerralla.
- Kauppakirja + ostotarjous420 €
Kun kauppa on vielä neuvotteluvaiheessa.
- Asuntokaupan kauppakirja290 €
Kun ostaja on jo löytynyt ja hinnasta on sovittu.
Tarkistan ennen kuin allekirjoitat
Myyjälle tai ostajalle. Saat korjausehdotukset kirjallisena.
- Kauppakirjan tarkistus149 €
Asunnon tai kiinteistön kauppakirja. Myös ostajalle, kun myyjä on laatinut kauppakirjan.
- Ostotarjous – laadinta tai tarkistus149 €
Laadin tarjouksen tai tarkistan omasi ennen kuin lähetät sen.
- Konsultaatio (30 min)90 €
Nopea vastaus yhteen kysymykseen ennen kuin sitoudut mihinkään.
Kiinteistökauppa, lahjoitus ja kaupanvahvistus
Talo omalla tontilla, mökki, tontti, metsä tai määräala.
- Kauppakirja + kaupanvahvistus Kaikki samalta633 €
Kauppakirja 490 € + kaupanvahvistus 143 €. Laadin kiinteistön kauppakirjan ja vahvistan kaupan.
- Kiinteistön kauppakirja490 €
Laadittuna kiinteistökaupan muotovaatimusten mukaisesti.
- Kiinteistön lahjakirja350 €
Kiinteistön, tontin, metsän tai vapaa-ajan asunnon lahjoitukseen.
- Kaupanvahvistus143 €
Julkinen kaupanvahvistaja Meri-Lapissa, Pellossa, Ylitorniolla ja Rovaniemellä.
Arviot
Esimerkiksi perunkirjoitukseen, ositukseen tai myynnin pohjaksi.
- Kirjallinen arviolausunto (etänä)200 €
Arvio asunnon tai kiinteistön käyvästä hinnasta ilman kotikäyntiä.
- Arviokirja (kotikäynti)500 €
Tarkempi selvitys, kun kohde käydään paikan päällä läpi.
Kiinteistönvälitys
Täyden palvelun myynti Lapin alueella.
- Välityspalkkio4 %
Kauppahinnasta, vähintään 4 500 €.
Pika-apu samana päivänä +100 €. Lisä kauppakirjaan, ostotarjoukseen tai konsultaatioon.
Eikö tilanteesi osu mihinkään kohtaan? Kysy silti. Kerron, mitä tarvitset ja mitä se maksaa.
Ota yhteyttäSuosituimmat palvelut
- Asuntokaupan kauppakirja290 €
Kun ostaja on löytynyt.
- Asuntokaupan täyspaketti490 €
Konsultaatio, ostotarjous ja kauppakirja.
- Kauppakirjan tarkistus149 €
Myyjälle tai ostajalle ennen allekirjoitusta.
- Kiinteistön kauppakirja + kaupanvahvistus633 €
Koko kiinteistökauppa samalta ihmiseltä.
Mitä tapahtuu, kun otat yhteyttä?
- Kerrot tilanteesiLomakkeella, sähköpostilla tai puhelimessa. Riittää, että kerrot mitä myydään ja missä vaiheessa kauppa on.
- Kerron hinnan ja mitä tarvitsenSaat kiinteän hinnan ennen kuin aloitan. Sovitaan samalla, miten asiakirjat toimitetaan turvallisesti.
- Laadin tai tarkistan asiakirjanEhdot kirjoitetaan selkeälle yleiskielelle.
- Käydään ehdot läpiSelitän, mitä kukin kohta tarkoittaa ja mihin sitoudut. Korjaan tarvittavat kohdat.
- Allekirjoitus ja seuraavat vaiheetKerron, mitä kaupan jälkeen pitää vielä hoitaa, esimerkiksi varainsiirtovero ja omistuksen rekisteröinti.
Mitä tarvitsen sinulta asunto-osakkeen kaupassa?
- osapuolten nimet ja yhteystiedot
- kauppahinta ja maksutapa, mahdollinen käsiraha
- isännöitsijäntodistus liitteineen
- yhtiöjärjestys
- tieto lainasta tai panttauksesta, jos asunto on lainan vakuutena
- sovittu kaupantekopäivä ja hallinnan luovutus
Puuttuuko jotain? Ei haittaa. Kerron, mistä asiakirjan saa, ja aloitetaan siitä mitä on.
Myyjä löysi ostajan tuttavapiiristä
Myyjä ja ostaja ovat sopineet kaksion hinnasta suullisesti. Pankki pyytää kauppakirjan, ja ostaja haluaa muuttaa kuun lopussa.
Laadin kauppakirjan, johon kirjataan kauppahinta, maksu, hallinnan luovutuspäivä, asunnon kunnosta kerrotut tiedot ja mahdollinen lainaehto määräaikoineen. Käyn ehdot läpi molempien kanssa ennen allekirjoitusta.
Esimerkki havainnollistaa palvelua. Jokainen kauppa käydään läpi sen omien tietojen perusteella.
Mitä asiakkaat sanovat?
”Erittäin nopea, kohtaava ja osaava, maallikolle selkeä palvelutapa! Suosittelen lämpimästi!”
”Palvelu oli erittäin nopeaa ja asiantuntevaa. Suosittelen ehdottomasti palvelua.”
Usein kysyttyä FAQ
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä voi.
Asunnon tai kiinteistön voi myydä ilman välittäjää, kunhan asiakirjat, tiedot ja kaupanteon vaiheet hoidetaan huolellisesti. Itsemyynnissä on tärkeää varmistaa erityisesti kauppakirjan ehdot, tiedonantovelvollisuus ja tarvittavat liitteet
Mitä asiakirjoja asuntokaupassa tarvitaan?
Asuntokaupassa tarvittavat asiakirjat riippuvat siitä, myydäänkö asunto-osake vai kiinteistö. Yleisimpiä asiakirjoja ovat kauppakirja, lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, isännöitsijäntodistus sekä mahdolliset kuntotarkastusraportit ja liitteet.
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kaupanvahvistaja tarvitaan kiinteistökaupassa, esimerkiksi omalla tontilla olevan talon, mökin tai maa-alueen kaupassa. Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupanteon virallisesti sekä tarkistaa osapuolten henkilöllisyydet ja asiakirjat.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Mitä maksaa kauppakirjan tarkistus?
Kauppakirjan tarkistuksen hinta on 149 €. Tarkistuksessa käydään läpi esimerkiksi ehdot, vastuunrajoitukset, liitteet ja mahdolliset riskikohdat ennen allekirjoitusta. Katso lisää tästä
Mitä pitää tarkistaa ennen asuntokaupan allekirjoitusta?
Ennen allekirjoitusta kannattaa tarkistaa ainakin kauppakirjan ehdot, rasitteet, lainhuutotiedot, mahdolliset käyttöoikeudet sekä se, että kaikki sovitut asiat löytyvät kirjallisena asiakirjoista.
Mitä tapahtuu kaupanvahvistuksessa?
Kaupanvahvistuksessa osapuolet allekirjoittavat kauppakirjan ja kaupanvahvistaja vahvistaa kaupanteon virallisesti. Samalla tarkistetaan henkilöllisyydet sekä tarvittavat asiakirjat. Anna Tapojärvi on julkinen kaupanvahvistaja: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Pello, Rovaniemi
Laatiiko kaupanvahvistaja kauppakirjan?
Vahvistajan tehtävä ei ole laatia kauppakirjaa, vaan vahvistaa valmis luovutus. Minä voin silti laatia tai tarkistaa kauppakirjan erillisenä palveluna ennen tilaisuutta.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön voi myydä itse. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, jotta kauppa kestää myöhemmänkin tarkastelun.
Mitä riskejä liittyy asuntokauppaan ilman välittäjää?
Yleisimmät riskit liittyvät puutteellisiin asiakirjoihin, epäselviin ehtoihin, tiedonantovelvollisuuteen ja siihen, ettei kaikkia riskejä tunnisteta ennen kaupantekoa. Hyvin laaditut asiakirjat vähentävät riitojen riskiä merkittävästi.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja asunto-osakkeessa?
Ei. Kerrostalo- ja rivitalokaupassa vahvistajaa ei tarvita. Kiinteistössä tarvitaan.
Mitä tarkoittaa myyjän tiedonantovelvollisuus?
Myyjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa sitä, että ostajalle pitää kertoa kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen, hintaan tai kiinteistön käyttöön. Olennaisten tietojen puuttuminen voi johtaa myöhemmin riitaan tai korvausvastuuseen.
Jos mietit omaa kauppaa, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia. Asuntokaupan asiakirjat voidaan hoitaa etänä koko Suomessa. Kaupanvahvistukset teen paikan päällä Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Simossa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Asiakirjapalvelut perustuvat asuntokaupan ja kiinteistökaupan käytännön kokemukseen sekä lainsäädännön vaatimuksiin.
Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:
- Näin kiinteistökauppa etenee ilman välittäjää
- Näin asuntokauppa etenee ilman välittäjää
- Yleisimmät virheet ilman välittäjää
- Kaupanvahvistus hinta – paljonko kaupanvahvistus maksaa?
- Kiinteistökaupan asiakirjat LISTA
- Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
- Ostotarjous asunnosta ilman välittäjää
Asuntokauppias Anna on Lapin Asuntokauppiaiden perustaja ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Hän laatii ja tarkistaa asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjat etänä koko Suomessa ja vahvistaa kiinteistökaupat Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä. Palvelu on tarkoitettu ihmisille, jotka myyvät tai ostavat ilman välittäjää mutta eivät ilman turvaa.