Ostotarjous on usein ensimmäinen virallinen vaihe asuntokaupassa. Ostotarjouksessa ostaja ilmoittaa, millä hinnalla ja millä ehdoilla hän on valmis ostamaan asunnon.

Vaikka asuntokauppa tehtäisiin ilman kiinteistönvälittäjää, ostotarjous kannattaa tehdä kirjallisesti. Selkeä ostotarjous auttaa välttämään epäselvyyksiä ja toimii usein myös pohjana myöhemmälle kauppakirjalle.

Tässä artikkelissa käyn läpi, mitä asioita asunnon ostotarjouksessa kannattaa huomioida.

---

1. Ostotarjouksessa ilmoitetaan tarjottu kauppahinta

Ostotarjouksessa kerrotaan, millä hinnalla ostaja on valmis ostamaan asunnon.

Tarjouksessa voidaan myös määritellä:

• maksetaanko kauppahinta kerralla
• maksetaanko osa kaupanteon yhteydessä
• maksetaanko osa myöhemmin

Kauppahinta on ostotarjouksen keskeisin kohta.

---

2. Ostotarjoukseen kirjataan kaupan ehdot

Ostotarjouksessa voidaan sopia myös erilaisista ehdoista, jotka vaikuttavat siihen, toteutuuko kauppa.

Tyypillisiä ehtoja ovat esimerkiksi:

• lainaehto (kauppa toteutuu, jos ostaja saa lainan)
• kuntotarkastusehto
• asunnon myyntiin liittyvä ehto

Ehdot kannattaa kirjata selkeästi, jotta molemmat osapuolet ymmärtävät mitä on sovittu.

---

3. Tarjouksen voimassaoloaika

Ostotarjouksessa määritellään yleensä myös tarjouksen voimassaoloaika.

Esimerkiksi:

• tarjous on voimassa tiettyyn päivämäärään asti
• tarjous on voimassa tietyn ajan allekirjoituksesta

Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä voi hyväksyä tarjouksen vain sen voimassaoloaikana.

---

4. Kuntotarkastus ja sen merkitys

Monissa asuntokaupoissa tehdään kuntotarkastus ennen kaupantekoa.

Jos kuntotarkastus on tarkoitus tehdä, siitä kannattaa sopia jo ostotarjouksessa.

Ostotarjouksessa voidaan esimerkiksi määritellä:

• että kauppa tehdään kuntotarkastuksen perusteella
• että ostajalla on oikeus teettää kuntotarkastus
• miten mahdolliset havainnot vaikuttavat kauppaan.

Jos kuntotarkastuksessa ilmenee korjattavaa, voidaan ostotarjouksessa määritellä myös se, miten nämä havainnot huomioidaan esimerkiksi kauppahinnassa.

---

5. Ostotarjous kannattaa tehdä kirjallisesti

Vaikka laki ei kaikissa tilanteissa edellytä kirjallista ostotarjousta, se on käytännössä aina suositeltavaa.

Kirjallinen ostotarjous:

• selkeyttää kaupan ehtoja
• vähentää epäselvyyksiä
• toimii usein pohjana kauppakirjalle.

---

Milloin ostotarjous kannattaa tarkistuttaa?

Jos asuntokauppa tehdään ilman välittäjää, ostotarjouksen ehdot kannattaa käydä huolellisesti läpi ennen hyväksymistä.

Voit ottaa minuun yhteyttä esimerkiksi silloin, kun:

• tarvitset apua ostotarjouksen laatimisessa
• haluat tarkistuttaa tarjouksen ehdot
• haluat varmistaa, että kaupan ehdot ovat selkeät ennen kaupantekoa.

Autan mielelläni asuntokaupan asiakirjojen laatimisessa ja tarkistamisessa, jotta kauppa voidaan toteuttaa turvallisesti.