Kiinteistökaupassa tarvitaan lain mukaan julkinen kaupanvahvistaja, kun kiinteistö, tontti tai määräala vaihtaa omistajaa. Kaupanvahvistajan tehtävä on varmistaa, että kauppa tehdään lain edellyttämällä tavalla.
Mutta paljonko kaupanvahvistaja maksaa?
Kaupanvahvistajan hinta Suomessa
Kaupanvahvistajan palkkio on Suomessa 143 euroa.
Tämä on Maanmittauslaitoksen ja maa- ja metsätalousministeriön asetuksen mukainen virallinen palkkio kiinteistökaupan vahvistamisesta.
Hinta on sama koko Suomessa riippumatta siitä, missä kauppa tehdään.
Kaupanvahvistajan palkkio maksetaan yleensä kaupantekotilaisuuden yhteydessä.
Mitä kaupanvahvistajan palkkio sisältää?
Kaupanvahvistajan tehtäviin kuuluu esimerkiksi:
- kauppakirjan allekirjoituksen vahvistaminen
- henkilöllisyyden tarkistaminen
- varmistaminen, että luovutus tapahtuu lain mukaisesti
- kaupan ilmoittaminen Maanmittauslaitokselle
Kaupanvahvistaja varmistaa, että kiinteistökauppa täyttää kaikki lain edellyttämät vaatimukset.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja kaikissa asuntokaupoissa?
Kaupanvahvistajaa tarvitaan kiinteistökaupassa, esimerkiksi kun myydään:
- omakotitalokiinteistö
- tontti
- määräala
- maatila tai metsätila
Sen sijaan asunto-osakkeen kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Missä kaupanvahvistus voidaan tehdä?
Kaupanvahvistus voidaan tehdä esimerkiksi:
- pankissa kaupantekotilaisuudessa
- myyjän tai ostajan kotona
- kaupanvahvistajan toimipisteessä
- muussa sovitussa paikassa
Monissa tapauksissa kaupanvahvistaja tulee paikalle kaupantekotilaisuuteen.
Todistuslausuma
Merkitse jokaiseen luovutuskirjaan todistuslausuma allekirjoitustilaisuudessa. Ilman todistuslausumaa kiinteistön luovutus on pätemätön, eikä luovutuksensaaja voi saada omistusoikeutta kiinteistöön.
Allekirjoita seuraava teksti ja merkitse siihen paikka, aika, nimenselvennys sekä kaupanvahvistajan tunnus:
”Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.”
Kaupanvahvistaja Tornio ja Meri-Lappi
Toimin Maanmittauslaitoksen määräämänä julkisena kaupanvahvistajana Tornion, Kemin, Keminmaan, Simon ja Ylitornion alueella, sekä Rovaniemi.
Vahvistan kiinteistökaupat nopeasti ja lainmukaisesti esimerkiksi:
- tonttikaupoissa
- omakotitalokiinteistöjen kaupoissa
- määräalan kaupoissa
- metsätilojen kaupoissa
Kaupanvahvistus voidaan tehdä pankissa, kotikäynnillä tai muussa sovitussa paikassa.
Tarvitsetko kaupanvahvistajan?
Jos olet tekemässä kiinteistökauppaa Tornion tai Meri-Lapin alueella, voit ottaa yhteyttä kaupanvahvistusta varten.
Anna Tapojärvi
Julkinen kaupanvahvistaja – Meri-Lappi
Kiinteistökaupan asiakirjat ja kauppakirjat ilman välittäjää
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Simo, Rovaniemi
Lapin Asuntokauppiaat
Autan sinua tekemään asuntokaupasta selkeän ja turvallisen.
📞 040 5878 010
✉️ lapinasuntokauppiaat@gmail.com