Kiinteistökauppa voidaan Suomessa tehdä täysin ilman kiinteistönvälittäjää. Usein ostaja ja myyjä tuntevat toisensa tai ostaja on löytynyt muuten, jolloin kauppa voidaan hoitaa suoraan osapuolten välillä.
Tällöin on kuitenkin erityisen tärkeää varmistaa, että kiinteistökaupan asiakirjat laaditaan oikein ja että kaupanteko tapahtuu lain edellyttämällä tavalla.
Tällä sivulla käyn läpi, miten kiinteistökauppa etenee vaihe vaiheelta ilman välittäjää.
Jos olet tekemässä kiinteistökauppaa ilman kiinteistönvälittäjää, voin auttaa sinua kiinteistökaupan asiakirjojen laadinnassa ja tarkistamisessa sekä tarvittaessa toimia myös kaupanvahvistajana.
1. Ostaja ja myyjä sopivat kaupasta
Kiinteistökauppa alkaa yleensä siitä, että ostaja ja myyjä sopivat keskenään kaupan ehdoista.
Tyypillisesti sovitaan esimerkiksi:
- kauppahinta
- maksuaikataulu
- milloin omistusoikeus siirtyy
- milloin kiinteistön hallinta luovutetaan
Ennen kaupantekoa kannattaa varmistaa, että kaikki keskeiset ehdot kirjataan selkeästi tulevaan kauppakirjaan.
2. Kiinteistöä koskevat tiedot tarkistetaan
Ennen kiinteistökauppaa on tärkeää tarkistaa kiinteistöä koskevat viralliset tiedot.
Tyypillisesti tarkistetaan esimerkiksi:
Näiden asiakirjojen avulla varmistetaan, että myyjällä on oikeus myydä kiinteistö ja että ostaja tietää, mitä on ostamassa.
3. Kiinteistön kauppakirja laaditaan
Kiinteistökaupan tärkein asiakirja on kauppakirja.
Kauppakirjassa sovitaan muun muassa:
- kauppahinta
- maksuehdot
- omistusoikeuden siirtyminen
- hallinnan luovutus
- mahdolliset erityisehdot
Kiinteistökaupan kauppakirjan tulee täyttää maakaaren muotovaatimukset, jotta kauppa on pätevä.
4. Kaupanvahvistaja vahvistaa kiinteistökaupan
Kiinteistökaupassa tarvitaan yleensä kaupanvahvistaja.
Kaupanvahvistajan tehtävä on:
- varmistaa kaupan osapuolet
- tarkistaa kauppakirja
- vahvistaa kaupanteko
Kaupanvahvistus tehdään yleensä samalla hetkellä, kun kauppakirja allekirjoitetaan.
5. Kauppakirja allekirjoitetaan
Kun kaikki asiakirjat ovat kunnossa, ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan kaupanvahvistajan läsnä ollessa.
Samalla vahvistetaan, että:
- kaupan osapuolet hyväksyvät ehdot
- kauppakirja on allekirjoitettu oikein
- kiinteistökauppa on toteutunut.
6. Ostaja hakee lainhuutoa
Kiinteistökaupan jälkeen ostajan tulee hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta.
Lainhuuto tarkoittaa sitä, että ostaja merkitään virallisesti kiinteistön omistajaksi.
Lainhuutoa tulee hakea kuuden kuukauden kuluessa kaupasta.
Missä vaiheessa kannattaa pyytää apua kiinteistökauppaan?
Kiinteistökaupan asiakirjojen kanssa ei kannata odottaa viimeiseen hetkeen. Usein pienetkin virheet voivat aiheuttaa myöhemmin epäselvyyksiä tai viivästyksiä. Voit ottaa minuun yhteyttä esimerkiksi silloin, kun:
- tarvitset kiinteistön kauppakirjan
- haluat tarkistuttaa valmiin kauppakirjan
- haluat varmistaa, että kaikki kiinteistökaupan asiakirjat ovat kunnossa ennen allekirjoitusta
- tarvitset kaupanvahvistajan kaupantekoon
Autan mielelläni kiinteistökaupan asiakirjoissa Meri-Lapin alueella sekä tarvittaessa myös etänä.
Tarvitsetko apua kiinteistökaupan asiakirjoissa?
Jos olet tekemässä kiinteistökauppaa ilman välittäjää, voin auttaa varmistamaan, että asiakirjat laaditaan oikein ennen kaupantekoa.
Autan esimerkiksi:
- kiinteistön kauppakirjan laadinnassa
- valmiin kauppakirjan tarkistuksessa
- kiinteistökaupan asiakirjojen läpikäynnissä
Voit ottaa yhteyttä missä tahansa kiinteistökaupan vaiheessa, jos haluat varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ennen allekirjoitusta.
Anna Tapojärvi
Julkinen kaupanvahvistaja – Meri-Lappi
Kiinteistökaupan asiakirjat ja kauppakirjat ilman välittäjää
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Simo, Rovaniemi
Lapin Asuntokauppiaat
Autan sinua tekemään asuntokaupasta selkeän ja turvallisen.
📞 040 5878 010
✉️ lapinasuntokauppiaat@gmail.com
Asuntokauppa ei kaadu siihen, että kysyy liikaa – se kaatuu siihen, että kysyy liian myöhään.
