Asuntokauppa voidaan Suomessa tehdä täysin ilman kiinteistönvälittäjää. Monissa tilanteissa ostaja löytyy esimerkiksi tuttavapiiristä, naapurustosta tai suoraan myyjän ilmoituksen kautta.

Kun asuntokauppa tehdään ilman välittäjää, on kuitenkin tärkeää varmistaa, että asuntokaupan asiakirjat laaditaan oikein ja että kaupan ehdot kirjataan selkeästi.

Tällä sivulla käyn läpi, miten asuntokauppa etenee vaihe vaiheelta ilman välittäjää.

Jos olet tekemässä asuntokauppaa ilman kiinteistönvälittäjää, voin auttaa asuntokaupan asiakirjojen laadinnassa ja tarkistamisessa, jotta kauppa voidaan toteuttaa turvallisesti ja lain mukaisesti.

---

1. Ostaja ja myyjä sopivat kaupasta

Asuntokauppa alkaa yleensä siitä, että ostaja ja myyjä sopivat keskenään kaupan ehdoista.

Tyypillisesti sovitaan esimerkiksi:

• kauppahinta
• maksuaikataulu
• milloin omistusoikeus siirtyy
• milloin asunnon hallinta luovutetaan

Ennen kaupan tekemistä on hyvä varmistaa, että kaikki keskeiset ehdot kirjataan selkeästi tulevaan kauppakirjaan.

---

2. Asuntoa koskevat asiakirjat kerätään

Ennen asuntokauppaa on tärkeää kerätä kaikki asuntoa koskevat keskeiset asiakirjat.

Asuntokaupassa tarvitaan yleensä esimerkiksi:

• isännöitsijäntodistus
• yhtiöjärjestys
• tilinpäätös ja talousarvio
• energiatodistus

Näiden asiakirjojen avulla ostaja saa kokonaiskuvan asunnosta, taloyhtiöstä ja mahdollisista tulevista kustannuksista.

---

3. Ostotarjous tehdään

Usein asuntokaupassa tehdään ensin kirjallinen ostotarjous.

Ostotarjouksessa sovitaan esimerkiksi:

• tarjottu kauppahinta
• maksuehdot
• mahdolliset ehdot kaupalle
• tarjouksen voimassaoloaika

Kun myyjä hyväksyy ostotarjouksen, kaupan ehdot ovat yleensä jo pitkälti sovittuna.

---

4. Kauppakirja laaditaan

Asuntokaupan tärkein asiakirja on kauppakirja.

Kauppakirjassa sovitaan muun muassa:

• kauppahinta
• maksuaikataulu
• omistusoikeuden siirtyminen
• hallinnan luovutus
• mahdolliset erityisehdot

Kauppakirja on tärkeä laatia huolellisesti, jotta kaupan ehdot ovat kaikille osapuolille selkeät.

---

5. Kauppakirja allekirjoitetaan

Kun kaikki asiakirjat ovat valmiina, ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan.

Asuntokaupassa kauppakirjan allekirjoitus tehdään yleensä esimerkiksi:

• pankissa
• osapuolten kesken sovitussa paikassa
• sähköisessä järjestelmässä

Samalla sovitaan usein myös maksun suorittamisesta ja asunnon luovutuksesta.

---

6. Omistusoikeus siirtyy ostajalle

Kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu sovitun mukaisesti, asunnon omistusoikeus siirtyy ostajalle. Osakehuoneiston omistajan täytyy hakea omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröintiä voi hakea, kun taloyhtiö on jo huoneistotietojärjestelmässä. Vanha osakekirja korvataan sähköisellä omistajamerkinnällä.

Osakehuoneistolla tarkoitetaan esimerkiksi asuinhuoneistoa, autopaikkaa, varastoa tai liikehuoneistoa.

Samalla sovitaan yleensä myös siitä, milloin:

• asunnon hallinta siirtyy ostajalle
• avaimet luovutetaan

---

Milloin kannattaa pyytää apua asuntokaupan asiakirjoihin?

Jos asuntokauppa tehdään ilman välittäjää, asiakirjojen merkitys korostuu.

Voit ottaa minuun yhteyttä esimerkiksi silloin, kun:

• tarvitset asuntokaupan kauppakirjan
• haluat tarkistuttaa valmiin kauppakirjan
• haluat varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ennen allekirjoitusta

Autan laatimaan ja tarkistamaan asuntokaupan asiakirjat, jotta kauppa voidaan toteuttaa turvallisesti ja selkeästi.

Anna Tapojärvi

Julkinen kaupanvahvistaja – Meri-Lappi

Kiinteistökaupan asiakirjat ja kauppakirjat ilman välittäjää

Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Simo, Rovaniemi

Lapin Asuntokauppiaat

Autan sinua tekemään asuntokaupasta selkeän ja turvallisen.

📞 040 5878 010
✉️ lapinasuntokauppiaat@gmail.com