5 virhettä kun myyt asunnon ilman välittäjää

Asunnon voi Suomessa myydä täysin laillisesti ilman kiinteistönvälittäjää. Monet kaupat tehdäänkin suoraan ostajan ja myyjän välillä.

Silloin vastuu asiakirjoista ja ehdoista on kuitenkin täysin kaupan osapuolilla. Yksi väärin muotoiltu kohta kauppakirjassa voi aiheuttaa myöhemmin riidan.

Tässä viisi yleisintä virhettä, jotka toistuvat asuntokaupoissa ilman välittäjää.

---

1 Kauppakirja tehdään liian yksinkertaiseksi

Moni käyttää netistä löytyvää valmista pohjaa.

Ongelma on se, että jokainen kauppa on erilainen. Kauppakirjassa pitää huomioida esimerkiksi:

• vastuun rajaukset
• mahdolliset havaitut viat
• remontit
• maksuehdot
• hallinnan siirtyminen

Jos nämä jäävät epäselviksi, riitatilanne syntyy helposti.

---

2 Ostotarjouksessa sovitaan liian vähän

Asuntokaupan tärkeät ehdot sovitaan jo ostotarjouksessa.

Jos tarjous on epäselvä, siitä voi syntyä tulkintaerimielisyyksiä.

Ostotarjouksessa pitäisi määritellä esimerkiksi:

• kauppahinta
• käsiraha
• rahoitusehto
• kuntotarkastus
• aikataulu

---

3 Kuntotarkastuksen havainnot jäävät kirjaamatta

Jos kuntotarkastuksessa löytyy huomioita, ne pitää käsitellä jo ennen kauppaa.

On tärkeää kirjata:

• mitä havaittiin
• miten asia huomioitiin kauppahinnassa
• kuka vastaa mahdollisista korjauksista

Jos tätä ei tehdä, asia voi nousta riidaksi myöhemmin.

---

4 Vastuut jäävät epäselviksi

Asuntokaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuus.

Jos ostaja myöhemmin kokee, että tietoja on jätetty kertomatta, riitatilanne voi syntyä.

Siksi kaikki olennaiset tiedot kannattaa kirjata selkeästi asiakirjoihin.

---

5 Asiakirjoja ei tarkisteta ennen allekirjoitusta

Yksi yleisimmistä virheistä on se, että kauppakirja luetaan kunnolla vasta allekirjoitustilanteessa.

Kauppakirja pitäisi aina tarkistaa hyvissä ajoin ennen kauppaa.

---

Näin vältät yleisimmät virheet

Kun asuntokauppa tehdään ilman välittäjää, asiakirjojen merkitys korostuu.

Mie autan laatimaan ja tarkistamaan kaikki asuntokaupassa tarvittavat asiakirjat, jotta kauppa voidaan tehdä turvallisesti.

Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:

• Näin asuntokauppa etenee ilman välittäjää
• Yleisimmät virheet ilman välittäjää
• Asuntokaupan asiakirjat LISTA
• Ostotarjous asunnosta
• Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää