Kaupanvahvistaja Kemi
Kyllä. Toimin julkisena kaupanvahvistajana Kemissä. Vahvistan kiinteistökaupat, lahjakirjat ja vaihdot lain edellyttämällä tavalla.
Kaupanvahvistuksen hinta on Maanmittauslaitoksen vahvistama 143 euroa.
Kotikäynnit, illat ja viikonloput onnistuvat.
Kemissä ja Meri-Lapissa kiinteistökauppa on arkea: omakotitaloja, rantoja, metsätiloja, mökkejä ja suvun maita. Kun kohde on kiinteistö, kauppa ei ole valmis ennen kaupanvahvistajaa.
Olen Anna Tapojärvi. Asun Torniossa ja työskentelen Meri-Lapin alueella. Tulen kotiin, pankkiin, perinnönjakoon tai lahjakirjan allekirjoitukseen.En ole juristi, enkä lupaa riskitöntä kauppaa. Lupaan, että paperit käydään läpi selkokielellä.
Palvelen Kemin lisäksi Torniossa, Keminmaassa, Simossa, Ylitorniolla ja Pellossa. Asiakirjat voin hoitaa etänä koko Suomeen – kaupanvahvistus tehdään paikan päällä.
Missä kaupanvahvistus onnistuu Kemissä
- Kotiin: Tulen kotiin Kemissä ja lähikunnissa. Tämä sopii erityisesti lahjoihin, perikuntiin ja tilanteisiin, joissa kaikki osapuolet kokoontuvat samaan pöytään.
- Pankissa: Kaupanvahvistus onnistuu sovitussa pankissa, kun rahat ja panttikirjat liikkuvat samassa tilaisuudessa.
- Muu sovittu paikka Lakitoimisto, perunkirjoitustilaisuus tai muu rauhallinen paikka – sovitaan yhdessä.
Toiminta-alue
✔️ Tornion keskusta
✔️ Kiviranta ja Pudas
✔️ Kemi
✔️ Keminmaa
✔️ Simo
✔️ Ylitornio
✔️ Pello
✔️ Muu Meri-Lappi sopimuksen
Asiakirjat voin laatia etänä koko Suomeen. Kaupanvahvistus tehdään paikan päällä Torniossa tai lähikunnissa.
Milloin kaupanvahvistajaa tarvitaan
Kaupanvahvistaja tarvitaan, kun kiinteistö, tontti, määräala tai muu kiinteä omaisuus luovutetaan. Asunto-osakkeessa (kerrostalo, rivitalo) vahvistajaa ei tarvita – siinä autan kauppakirjassa.
• Omakotitalo ja tontti Torniossa
• Rantatontti tai mökki kiinteistönä
• Määräala ja metsätila
• Lahjakirja suvun sisällä
• Kuolinpesän myynti
• Hallinnanjako ja yhteisomistus
• Kauppa ilman välittäjää
• Vaihto tai ositus
Näin homma etenee:
1. Soita tai laita WhatsApp
Yhteydenotto ei sido. Kerrot kohteen ja toivotun päivän, minä kerron mitä tarvitaan.
2. Tarkistus ennen allekirjoitusta
Käydään ehdot ja liitteet läpi. Yleisin virhe on epäselvä vastuunjako tai puuttuva ehto – se ehditään korjata, jos soitetaan ajoissa.
3. Sovitaan paikka ja aika
Kemissä kotikäynti onnistuu joustavasti. Illat ja viikonloput sopimalla.
4. Vahvistus
Henkilöllisyydet, allekirjoitukset, todistuslausuma ja ilmoitus Maanmittauslaitokselle. Kauppa on sen jälkeen pätevä.
Mitä mukaan tilaisuuteen
• Kauppakirja tai lahjakirja, yleensä kolme kappaletta
• Allekirjoittajien henkilöllisyystodistukset
• Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote
• Kuolinpesässä perukirja, sukuselvitys ja osakkaiden virkatodistukset
• Yhtiön luovutuksessa kaupparekisteriote ja päätös
Kaupanvahvistuksen hinta
Kaupanvahvistus maksaa 143 €. Hinta on Maanmittauslaitoksen vahvistama lakisääteinen palkkio. Siihen ei lisätä arvonlisäveroa.
Hinta sisältää:
• osapuolten henkilöllisyyden tarkistuksen
• sen, että kauppakirja täyttää lain muotovaatimukset
• kaupan vahvistamisen
• ilmoituksen Maanmittauslaitokselle
Matkakulut 0,55 €/km, sovitaan etukäteen. Palkkion maksaa yleensä ostaja, ellei toisin ole sovittu.
Jos kauppakirja pitää vielä laatia tai tarkistaa, se on erillinen palvelu: tarkistus 149 €, kiinteistön kauppakirja 490 €. Kerro tilanteesi, niin sanon suoraan mikä riittää.
Miksi juuri Anna
Olen Anna Tapojärvi, LKV, LVV, KiAT ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338.
Asun ja työskentelen täällä. Tulen kotiin, pankkiin tai perinnönjakoon.
Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja kaupanvahvistajana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
En ole juristi. Riitaisassa perinnönjaossa ohjaan tarvittaessa lakimiehelle. Itse hoidan asiakirjat, prosessin ja kaupanvahvistuksen niin, että molemmat osapuolet tietävät, mihin sitoutuvat.
Usein kysyttyä FAQ
Toimitko kaupanvahvistajana Kemissä?
Kyllä. Toimin julkisena kaupanvahvistajana Kemissä. Kotikäynnit, pankit sekä ilta- ja viikonloppuajat onnistuvat. Palvelen myös Torniota, Keminmaata, Simoa, Ylitorniota ja Pelloa.
Paljonko kaupanvahvistus maksaa Kemissä?
Kaupanvahvistuksen hinta on 143 euroa koko Suomessa. Maksu on Maanmittauslaitoksen vahvistama, eikä siihen lisätä arvonlisäveroa.
+ matkakulu Kemiin on 16 €
Voiko kaupanvahvistuksen hoitaa etänä?
Yleensä ei. Allekirjoittajien tulee olla läsnä, kun luovutus vahvistetaan. Sähköinen kiinteistönvaihdanta Maanmittauslaitoksen palvelussa on erillinen poikkeus. Asiakirjat voin silti laatia etänä.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja tonttikaupassa?
Kyllä, useimmissa tontti- ja kiinteistökaupoissa kaupanvahvistaja on pakollinen. Ilman vahvistusta luovutus on mitätön, eikä ostaja saa lainhuutoa.
Laaditko lahjakirjan vai vain vahvistatko sen?
Voin laatia kiinteistön lahjakirjan ja vahvistaa sen. Lahjakirjassa pitää olla osapuolet, kohde ja ehdot selvästi. Hallintaoikeuden pidätys kannattaa kirjata huolella, jos sitä käytetään.
Miten kuolinpesän kiinteistö myydään Kemissä?
Kaikki pesän osakkaat – tai valtuutetut – osallistuvat luovutukseen. Tarvitaan perukirja, sukuselvitys ja virkatodistukset. Vahvistan kaupan, kun asiakirjat ovat kunnossa. Riitaisassa jaossa ohjaan tarvittaessa myös lakimiehelle.
Kuinka nopeasti pääset Kemiin?
Usein nopeasti, koska asun Torniossa. Soita ja kerro päivä – vastaus tulee yleensä saman päivän aikana.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön voi myydä itse. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, jotta kauppa kestää myöhemmänkin tarkastelun.
Jos mietit omaa kauppaa, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia. Asiakirjat voidaan hoitaa etänä koko Suomessa. Vahvistus tehdään paikan päällä Torniossa.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Toimin tarvittaessa kaupanvahvistajana koko Lapin alueella.
Tutustu myös sivuun: Kiinteistön kauppakirjat ja Näin kiinteistökauppa etenee