Asuntokaupan kauppakirja 290 €
Myytkö tai ostatko kerrostalo- tai rivitaloasunnon ilman välittäjää?
Laadin asuntokaupan kauppakirjan teidän kauppaanne kiinteään 290 € hintaan. Työ hoituu etänä koko Suomeen, tapaamista ei tarvita. Asunto-osakkeen kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita. Sitä tarvitaan vasta, kun kohde on kiinteistö, esimerkiksi omakotitalo omalla tontilla.
✔️ Kerrostalo- ja rivitalokauppa syntyy kauppakirjalla. Siinä sovitaan hinta, ehdot, velaton hinta, vastuut ja se, milloin omistus siirtyy.
✔️ Laki ei vaadi tiettyä pohjaa. Laki ei myöskään korjaa epäselvää ehtoa jälkeenpäin. Virheellinen kauppakirja voi johtaa riitaan, viivästykseen tai siihen, ettei osakekirjaa tai omistusta saa kuntoon.
✔️ En lupaa riskitöntä kauppaa. Lupaan, että ehdot käydään läpi selkokielellä ennen allekirjoitusta.
Mikä tilanne sinulla on
Ostaja on jo löytynyt
Laadin kauppakirjan. 290 €.
Kauppakirjaluonnos on jo olemassa
Tarkistan paperin ennen allekirjoitusta. 149 €.
Myyn itse ja tarjous on vielä auki
Ostotarjous ja kauppakirja samassa paketissa. 420 €. Koko ketju (konsultaatio + ostotarjous + kauppakirja) 490 €.
Kohde on omakotitalo omalla tontilla
Silloin tämä sivu ei riitä. Tarvitaan kaupanvahvistaja.
Mitä kauppakirjassa pitää olla
Vähintään nämä:
• myyjä ja ostaja
• kohde (yhtiö, osakkeet, huoneisto)
• kauppahinta ja velaton hinta
• maksuehdot ja omistuksen siirtyminen
• yhtiölaina ja vastikkeet
• kunnossapito, remontit ja vastuunjako
• vakuudet, jos niitä käytetään
• allekirjoitukset
Pohja netistä ei tiedä teidän taloyhtiötä, remonttia eikä sitä, kuka vastaa mistäkin. Siksi laadin kauppakirjan teidän kauppaan, en yleiseen malliin.
Paljonko asunnon kauppakirja maksaa?
Asunto-osakkeen kauppakirja maksaa 290 €. Hinta on kiinteä ja sisältää arvonlisäveron. Hoidetaan etänä koko Suomeen.
- Asuntokaupan kauppakirja Tämä palvelu290 €
Kauppakirja laadittuna alusta asti teidän kauppaanne, kun ostaja on löytynyt.
- Kauppakirja + ostotarjous420 €
Kun kauppa on vielä neuvotteluvaiheessa ja tarvitset myös tarjouksen.
- Asuntokaupan täyspaketti490 €
Konsultaatio, ostotarjous ja kauppakirja. Koko kauppa kuntoon kerralla.
- Valmiin kauppakirjan tarkistus149 €
Onko kauppakirja jo tehty? Tarkistan sen ja annan korjausehdotukset ennen allekirjoitusta. Myös ostajalle.
Tarvitsetko kauppakirjan samana päivänä? Pika-apu +100 €.
Toimitus yleensä 1–2 arkipäivässä.
Näin homma etenee:
Onnistuu etänä koko Suomessa.
1. Soita tai laita WhatsApp
Osapuolet, kohde, hinta, aikataulu. Riittää lyhyt puhelu. Ei sido.
2. Saat luonnoksen
Laadin kauppakirjan. Käydään ehdot läpi, jotta molemmat tietävät mitä allekirjoittavat.
3. Allekirjoitus
Kerron, kuka toimittaa paperin isännöitsijälle. Tapaamista ei tarvita, jos et halua.
Voiko kauppakirjan tehdä itse
Kyllä. Laki ei vaadi asiantuntijaa. Itse tehty tai valmis pohja jättää usein auki kohdat, jotka huomataan vasta riidassa: vastuunjako, yhtiölaina, irtaimisto, hallintaanotto tai epäselvä velaton hinta.
Jos luonnos on jo olemassa, tarkistus 149 € riittää usein. Jos paperia ei ole, laadin sen.
Miksi juuri Anna?
Olen Anna Tapojärvi, LKV, LVV, KiAT. Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja asiakirjojen laatijana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
En ole juristi. Riitaisassa tilanteessa ohjaan lakimiehelle. Itse hoidan kauppakirjan niin, että ehdot ovat selkeät ennen nimeä paperissa.
Opas: asuntokauppa ilman välittäjää.
Usein kysyttyä FAQ
Voiko asunto-osakkeen kauppakirjan tehdä itse?
Kyllä. Laki ei vaadi asiantuntijaa. Itse tehty kauppakirja jättää silti usein auki kohtia, jotka huomataan vasta ongelmassa.
Tarvitaanko asunto-osakekaupassa kaupanvahvistajaa?
Ei. Kerrostalo- ja rivitalokaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita. Kaupanvahvistaja tarvitaan, kun kohde on kiinteistö.
Paljonko kauppakirjan laatiminen maksaa?
290 euroa. Ostotarjous + kauppakirja 420 €, täyspaketti 490 €, valmiin luonnoksen tarkistus 149 €.
Kuinka monta kappaletta kauppakirjasta tehdään?
Yleensä kaksi: yksi myyjälle ja yksi ostajalle. Sähköisessä kaupassa molemmat saavat oman kopionsa. Kiinteistökaupassa kaupanvahvistaja saa kolmannen kappaleen.
Kuka lähettää kauppakirjan isännöitsijälle?
Myyjä, ostaja tai minä. Kerron tarkan ohjeen osana palvelua, jotta omistajanvaihdos kirjataan.
Mitä jos kauppakirjassa on virhe?
Virhe voi johtaa riitaan, viivästykseen tai siihen, ettei omistusta saa kuntoon. Ennen allekirjoitusta virheet ehditään korjata. Jälkeenpäin korjaaminen on kalliimpaa.
Voiko kaupan tehdä etänä?
Kyllä. Kauppakirjan laatiminen, tarkistus ja allekirjoitus onnistuvat etänä koko Suomessa.
Laaditko myös kiinteistön kauppakirjan?
Kyllä. Kiinteistössä tarvitaan lisäksi kaupanvahvistaja.
Mitä asuntokaupassa maksetaan kauppakirjan lisäksi?
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta hinnasta eli kauppahinnasta ja asuntoon kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta. Vero maksetaan ja ilmoitetaan Verohallinnon OmaVerossa.
Mitä asiakkaat sanovat?
”Erittäin nopea, kohtaava ja osaava, maallikolle selkeä palvelutapa! Suosittelen lämpimästi!”
”Palvelu oli erittäin nopeaa ja asiantuntevaa. Suosittelen ehdottomasti palvelua.”
Pyydä kauppakirjan laatimista
Jos ostaja on löytynyt tai luonnos odottaa allekirjoitusta, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Anna ei anna juridista neuvontaa asianajajan roolissa.
Asiakirjat auttavat välttämään yleisimmät virheet ja vähentävät riskiä merkittävästi.
Asuntokauppias Anna on Lapin Asuntokauppiaiden perustaja ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Hän laatii ja tarkistaa asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjat etänä koko Suomessa ja vahvistaa kiinteistökaupat Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä. Palvelu on tarkoitettu ihmisille, jotka myyvät tai ostavat ilman välittäjää mutta eivät ilman turvaa.