Asunto-osakkeen kauppakirja
Kyllä. Laadin asunto-osakkeen kauppakirjan, kun myyt tai ostat kerrostalo- tai rivitalohuoneiston ilman välittäjää.
Hinta on 290 euroa. Koko Suomi etänä.
Kaupanvahvistajaa ei tarvita. Sitä tarvitaan vasta, kun kohde on kiinteistö.
✔️ Kerrostalo- ja rivitalokauppa syntyy kauppakirjalla. Siinä sovitaan hinta, ehdot, velaton hinta, vastuut ja se, milloin omistus siirtyy.
✔️ Laki ei vaadi tiettyä pohjaa. Laki ei myöskään korjaa epäselvää ehtoa jälkeenpäin. Virheellinen kauppakirja voi johtaa riitaan, viivästykseen tai siihen, ettei osakekirjaa tai omistusta saa kuntoon.
✔️ En lupaa riskitöntä kauppaa. Lupaan, että ehdot käydään läpi selkokielellä ennen allekirjoitusta.
Mikä tilanne sinulla on
Ostaja on jo löytynyt
Laadin kauppakirjan. 290 €.
Kauppakirjaluonnos on jo olemassa
Tarkistan paperin ennen allekirjoitusta. 149 €.
Myyn itse ja tarjous on vielä auki
Ostotarjous ja kauppakirja samassa paketissa. 420 €. Koko ketju (konsultaatio + ostotarjous + kauppakirja) 490 €.
Kohde on omakotitalo omalla tontilla
Silloin tämä sivu ei riitä. Tarvitaan kaupanvahvistaja.
Mitä kauppakirjassa pitää olla
Vähintään nämä:
• myyjä ja ostaja
• kohde (yhtiö, osakkeet, huoneisto)
• kauppahinta ja velaton hinta
• maksuehdot ja omistuksen siirtyminen
• yhtiölaina ja vastikkeet
• kunnossapito, remontit ja vastuunjako
• vakuudet, jos niitä käytetään
• allekirjoitukset
Pohja netistä ei tiedä teidän taloyhtiötä, remonttia eikä sitä, kuka vastaa mistäkin. Siksi laadin kauppakirjan teidän kauppaan, en yleiseen malliin.
Hinta
Asunto-osakkeen kauppakirja
290 € Kauppakirja laadittuna alusta asti, kun ostaja on jo löytynyt.
Myyn asunnon itse -täyspaketti
490 € Konsultaatio, ostotarjous ja kauppakirja yhdellä hinnalla — koko kauppa kuntoon kerralla.
Kauppakirja + ostotarjous
420 € Ostotarjous ja kauppakirja samassa paketissa, kun kauppa on vielä neuvotteluvaiheessa.
Asuntokaupan kauppakirjan tarkistus
149 € Valmiin kauppakirjaluonnoksen tarkistus ja korjausehdotukset ennen allekirjoitusta.
Ostajan turva
149 € Myyjän laatiman kauppakirjan tarkistus ostajan näkökulmasta.
Hinnat sis. alv. Toimitus yleensä 1–2 arkipäivässä. Soita, niin sanon suoraan mikä riittää.
Näin homma etenee:
Onnistuu etänä koko Suomessa.
1. Soita tai laita WhatsApp
Osapuolet, kohde, hinta, aikataulu. Riittää lyhyt puhelu. Ei sido.
2. Saat luonnoksen
Laadin kauppakirjan. Käydään ehdot läpi, jotta molemmat tietävät mitä allekirjoittavat.
3. Allekirjoitus
Kerron, kuka toimittaa paperin isännöitsijälle. Tapaamista ei tarvita, jos et halua.
Voiko kauppakirjan tehdä itse
Kyllä. Laki ei vaadi asiantuntijaa. Itse tehty tai valmis pohja jättää usein auki kohdat, jotka huomataan vasta riidassa: vastuunjako, yhtiölaina, irtaimisto, hallintaanotto tai epäselvä velaton hinta.
Jos luonnos on jo olemassa, tarkistus 149 € riittää usein. Jos paperia ei ole, laadin sen.
Miksi juuri Anna?
Olen Anna Tapojärvi, LKV, LVV, KiAT. Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja asiakirjojen laatijana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
En ole juristi. Riitaisassa tilanteessa ohjaan lakimiehelle. Itse hoidan kauppakirjan niin, että ehdot ovat selkeät ennen nimeä paperissa.
Usein kysyttyä FAQ
Usein kysyttyä Voiko asunto-osakkeen kauppakirjan tehdä itse?
Kyllä. Laki ei vaadi asiantuntijaa. Itse tehty kauppakirja jättää silti usein auki kohtia, jotka huomataan vasta ongelmassa.
Tarvitaanko asunto-osakekaupassa kaupanvahvistajaa?
Ei. Kerrostalo- ja rivitalokaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita. Kaupanvahvistaja tarvitaan, kun kohde on kiinteistö.
Paljonko kauppakirjan laatiminen maksaa?
290 euroa. Ostotarjous + kauppakirja 420 €, täyspaketti 490 €, valmiin luonnoksen tarkistus 149 €.
Kuinka monta kappaletta kauppakirjasta tehdään?
Yleensä kaksi: yksi myyjälle ja yksi ostajalle. Sähköisessä kaupassa molemmat saavat oman kopionsa. Kiinteistökauppassa kaupanvahvistaja saa kolmannen kappaleen.
Kuka lähettää kauppakirjan isännöitsijälle?
Myyjä, ostaja tai minä. Kerron tarkan ohjeen osana palvelua, jotta omistajanvaihdos kirjataan.
Mitä jos kauppakirjassa on virhe?
Virhe voi johtaa riitaan, viivästykseen tai siihen, ettei omistusta saa kuntoon. Ennen allekirjoitusta virheet ehditään korjata. Jälkeenpäin korjaaminen on kalliimpaa.
Voiko kaupan tehdä etänä?
Kyllä. Kauppakirjan laatiminen, tarkistus ja allekirjoitus onnistuvat etänä koko Suomessa.
Laaditko myös kiinteistön kauppakirjan?
Kyllä. Kiinteistössä tarvitaan lisäksi kaupanvahvistaja.
Tilaa kauppakirja
Jos ostaja on löytynyt tai luonnos odottaa allekirjoitusta, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Anna ei anna juridista neuvontaa asianajajan roolissa.
Asiakirjat auttavat välttämään yleisimmät virheet ja vähentävät riskiä merkittävästi.