Kiinteistön lahjakirja — näin lahjoitus tehdään oikein

Mitä lahjakirja maksaa ja tarvitaanko kaupanvahvistajaa?

Laadin kiinteistön lahjakirjan 350 €:n kiinteään hintaan. Jos lahjoitus edellyttää julkista kaupanvahvistajaa (näin on useimmiten), kaupanvahvistus lisätään hintaan 143 €. Koko prosessi hoituu suurelta osin etänä, ja olen julkinen kaupanvahvistaja, joten voin hoitaa myös vahvistuksen itse.

Kysy lahjakirjasta  |  Katso koko hinnasto

Mikä on lahjakirja ja miksi se pitää tehdä kirjallisena

Lahjakirja on asiakirja, jolla kiinteistö, tontti, metsä tai vapaa-ajan asunto siirtyy lahjana omistajalta toiselle — useimmiten vanhemmalta lapselle tai muulle läheiselle. Kiinteistön lahjoitus on lain mukaan aina tehtävä kirjallisesti ja määrämuotoisena, aivan kuten kiinteistökauppakin. Suullinen sopimus tai pelkkä käsiraha ei riitä — ilman kunnossa olevaa lahjakirjaa omistusoikeus ei siirry eikä lainhuutoa voi hakea.

Moni ajattelee, että lahjoitus on ”vain paperityötä perheen sisällä”, mutta juuri tunnepitoisissa tilanteissa virheet tulevat kalliiksi: epäselvä lahjakirja voi myöhemmin aiheuttaa riitaa sisarusten kesken tai yllättäviä veroseuraamuksia.

Mitä lahjakirjassa pitää olla

Lahjakirjasta pitää käydä ilmi vähintään:

• lahjanantajan ja lahjansaajan tiedot
• lahjoituksen kohde (kiinteistötunnus, osoite, kiinteistön tarkka yksilöinti)
• lahjoitetaanko koko kiinteistö vai määräosa siitä
• mahdollinen vastike (jos lahjasta maksetaan jotain, kyse voi olla osittain kaupasta)
• hallintaoikeuden mahdollinen pidätys
• ennakkoperintöluonne, jos lahjansaaja on lahjanantajan perillinen
• allekirjoitukset ja kaupanvahvistus

Tarvitaanko lahjakirjaan kaupanvahvistaja?

Yleensä kyllä. Kiinteistön lahjoitus rinnastetaan lain silmissä kiinteistökauppaan, joten se vaatii pääsääntöisesti julkisen kaupanvahvistajan vahvistuksen, jotta lahjansaaja voi hakea lainhuudon. Ilman kaupanvahvistusta lahjoitus ei ole pätevä.

Poikkeus: jos lahjoitat asunto-osakkeen (et kiinteistöä), kaupanvahvistajaa ei tarvita — asunto-osakkeen lahjoitus toimii samalla periaatteella kuin asunto-osakkeen kauppa.

👉 Olen sekä asiakirjojen laatija että julkinen kaupanvahvistaja — voin hoitaa koko prosessin yhdellä yhteydenotolla.

Lahjavero lyhyesti

Kiinteistön lahjoituksesta menee yleensä lahjaveroa lahjansaajalle. Veron määrä riippuu kiinteistön käyvästä arvosta ja sukulaisuussuhteesta. Tämä ei ole veroneuvontaa, vaan yleinen huomio — tarkka lahjaveron määrä kannattaa aina tarkistaa Verohallinnolta tai heidän lahjaverolaskurillaan ennen lahjoituksen tekemistä, jotta yllätyksiä ei tule jälkikäteen.

Hallintaoikeuden pidätys — mitä se tarkoittaa?

Moni vanhempi haluaa lahjoittaa kiinteistön lapselleen, mutta pidättää itsellään oikeuden asua tai käyttää kiinteistöä elinikänsä ajan. Tätä kutsutaan hallintaoikeuden pidätykseksi, ja se kirjataan lahjakirjaan erikseen. Sillä voi olla myös vaikutusta lahjaveron määrään, koska hallintaoikeus alentaa lahjan verotusarvoa.

Näin homma etenee

1. Kerrot tilanteen. Lahjanantaja, lahjansaaja, kohde, pidätetäänkö hallintaoikeutta.

2. Saat lahjakirjaluonnoksen. Laadin asiakirjan, joka huomioi juuri teidän tilanteenne.

3. Kaupanvahvistus. Jos vahvistus tarvitaan, sovitaan aika — voidaan hoitaa myös kotikäyntinä.

4. Valmis, rekisteröitävä asiakirja. Lahjansaaja voi hakea lainhuudon.

Hinta

Palvelu	Hinta
Kiinteistön lahjakirja	350 €
Kaupanvahvistus (jos tarvitaan)	+ 143 €

Asunto-osakkeen lahjakirja hoidetaan tapauskohtaisesti — ota yhteyttä ja kysy suoraan.

Koko hinnasto tästä →

Usein kysyttyä

Voiko kiinteistön lahjoittaa lapselle?

Kyllä. Kiinteistön voi lahjoittaa esimerkiksi lapselle, ja tämä on yksi yleisimmistä lahjakirjan käyttötarkoituksista. Lahjoitus vaatii kirjallisen lahjakirjan ja yleensä kaupanvahvistuksen.

Tarvitaanko lahjakirjaan kaupanvahvistaja?

Kiinteistön lahjoituksessa kyllä, useimmiten. Asunto-osakkeen lahjoituksessa ei tarvita kaupanvahvistajaa.

Paljonko lahjakirjan laatiminen maksaa?

Kiinteistön lahjakirja maksaa 350 €. Jos lahjoitus vaatii kaupanvahvistuksen, siitä lisätään 143 €.

Meneekö lahjoituksesta veroa?

Yleensä lahjansaaja maksaa lahjaveroa kiinteistön arvon perusteella. Tarkka summa kannattaa tarkistaa Verohallinnolta ennen lahjoitusta.

Voiko lahjanantaja pidättää asumisoikeuden itsellään?

Kyllä, tämä on yleistä ja kirjataan lahjakirjaan hallintaoikeuden pidätyksenä. Se voi myös pienentää lahjaveron määrää.

Voiko lahjakirjan tehdä etänä?

Asiakirjan laadinnan voi hoitaa täysin etänä. Kaupanvahvistus vaatii fyysisen läsnäolon, mutta se voidaan järjestää myös kotikäyntinä.

Mitä eroa on lahjakirjalla ja kauppakirjalla?

Kauppakirjassa maksetaan käypä hinta kiinteistöstä. Lahjakirjassa siirto tapahtuu ilman vastiketta tai alle käyvän hinnan — jos osa hinnasta maksetaan, kyse voi olla osittain lahjasta ja osittain kaupasta (lahjaluonteinen kauppa), mikä vaikuttaa myös verotukseen.