Kaupanvahvistaja Tornio
Kyllä. Vahvistan kiinteistökaupat, lahjakirjat ja vaihdot Torniossa, Ylitorniolla ja Pellossa.
Kaupanvahvistus maksaa 143 euroa (maa- ja metsätalousministeriön asetus). Torniossa ei matkakuluja – vahvistus onnistuu luonani Kauppakadulla, kotonasi, pankissa, juristin toimistossa tai muussa sovitussa paikassa.
Kotikäynnit, illat ja viikonloput onnistuvat.
Torniossa ja Tornionlaaksossa kaupanvahvistusta tarvitaan useimmiten omakotitalon, rantatontin, mökin, metsätilan tai suvun maiden kaupassa ja lahjoituksessa. Kun kiinteistö luovutetaan paperisella kauppakirjalla, kauppa ei ole valmis ennen kaupanvahvistajaa.
Olen Anna Tapojärvi. Asun ja työskentelen täällä. Tulen kotiin, pankkiin, perinnönjakoon tai lahjakirjan allekirjoitukseen. En ole juristi, enkä lupaa riskitöntä kauppaa. Lupaan, että paperit käydään läpi selkokielellä.
Asunto- ja kiinteistökaupan asiakirjat hoituvat etänä koko Suomessa. Kaupanvahvistukset teen paikan päällä Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Simossa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä.
Missä kaupanvahvistus onnistuu Torniossa
- Kotiin: Tulen kotiin Torniossa ja lähikunnissa. Tämä sopii erityisesti lahjoihin, perikuntiin ja tilanteisiin, joissa kaikki osapuolet kokoontuvat samaan pöytään.
- Pankissa: Kaupanvahvistus onnistuu sovitussa pankissa, kun rahat ja panttikirjat liikkuvat samassa tilaisuudessa.
- Muu sovittu paikka Lakitoimisto, perunkirjoitustilaisuus tai muu rauhallinen paikka – sovitaan yhdessä.
Toiminta-alue
✔️ Tornio – keskusta, Kiviranta, Pudas ja muu Tornio
✔️ Ylitornio
✔️ Pello
Ylitorniolla ja Pellossa vahvistan esimerkiksi tila-, metsä- ja rantakauppoja sekä lahjoituksia suvun sisällä. Tulen kotiin tai sovittuun paikkaan.
Kemi, Keminmaa ja Simo: Kaupanvahvistaja Kemi
Rovaniemi: Kaupanvahvistaja Rovaniemi
Torniossa ei matkakuluja. Ylitorniolle ja Pelloon matkakulut lasketaan Torniosta 0,55 €/km (Verohallinnon kilometrikorvaus 2026). Asiakirjat voin laatia etänä koko Suomeen.
Milloin kaupanvahvistajaa tarvitaan
Kaupanvahvistaja tarvitaan, kun kiinteistö, tontti, määräala tai muu kiinteä omaisuus luovutetaan. Asunto-osakkeessa (kerrostalo, rivitalo) vahvistajaa ei tarvita – siinä autan kauppakirjassa.
• Omakotitalo ja tontti Torniossa
• Rantatontti tai mökki kiinteistönä
• Määräala ja metsätila
• Lahjakirja suvun sisällä
• Kuolinpesän myynti
• Hallinnanjako ja yhteisomistus
• Kauppa ilman välittäjää
• Vaihto tai ositus
Näin homma etenee:
1. Soita tai laita WhatsApp
Yhteydenotto ei sido. Kerrot kohteen ja toivotun päivän, minä kerron mitä tarvitaan.
2. Tarkistus ennen allekirjoitusta
Käydään ehdot ja liitteet läpi. Yleisin virhe on epäselvä vastuunjako tai puuttuva ehto – se ehditään korjata, jos soitetaan ajoissa.
3. Sovitaan paikka ja aika
Torniossa kotikäynti onnistuu joustavasti. Illat ja viikonloput sopimalla.
4. Vahvistus
Henkilöllisyydet, allekirjoitukset, todistuslausuma ja ilmoitus Maanmittauslaitokselle. Kauppa on sen jälkeen pätevä.
Mitä mukaan tilaisuuteen
• Kauppakirja tai lahjakirja, yleensä kolme kappaletta
• Allekirjoittajien henkilöllisyystodistukset
• Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote
• Kuolinpesässä perukirja, sukuselvitys ja osakkaiden virkatodistukset
• Yhtiön luovutuksessa kaupparekisteriote ja päätös
Kaupanvahvistuksen hinta
Kaupanvahvistus maksaa 143 €. Hinta perustuu maa- ja metsätalousministeriön asetukseen. Siihen ei lisätä arvonlisäveroa.
Hinta sisältää:
• osapuolten henkilöllisyyden tarkistuksen
• sen, että kauppakirja täyttää lain muotovaatimukset
• kaupan vahvistamisen
• ilmoituksen Maanmittauslaitokselle
Matkakulut lasketaan Torniosta 0,55 €/km (Verohallinnon kilometrikorvaus 2026, vuonna 2027 0,58 €/km). Laki ei määrää maksajaa. Siitä sovitaan kauppakirjassa. Usein maksaja on ostaja, mutta palkkio voidaan myös jakaa.
Jos kauppakirja pitää vielä laatia tai tarkistaa, se on erillinen palvelu: tarkistus 149 €, kiinteistön kauppakirja 490 €. Kerro tilanteesi, niin sanon suoraan mikä riittää.
Miksi juuri Anna
Olen Anna Tapojärvi, LKV, LVV, KiAT ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338.
Asun ja työskentelen täällä. Tulen kotiin, pankkiin tai perinnönjakoon.
Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja kaupanvahvistajana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
En ole juristi. Riitaisassa perinnönjaossa ohjaan tarvittaessa lakimiehelle. Itse hoidan asiakirjat, prosessin ja kaupanvahvistuksen niin, että molemmat osapuolet tietävät, mihin sitoutuvat.
Usein kysyttyä FAQ
Toimitko kaupanvahvistajana Torniossa?
Kyllä. Toimin julkisena kaupanvahvistajana Torniossa. Kotikäynnit, pankit sekä ilta- ja viikonloppuajat onnistuvat. Palvelen myös Kemiä, Keminmaata, Simoa, Ylitorniota ja Pelloa.
Paljonko kaupanvahvistus maksaa Torniossa?
Kaupanvahvistuksen hinta on 143 euroa koko Suomessa. Maksu perustuu maa- ja metsätalousministeriön asetukseen, eikä siihen lisätä arvonlisäveroa. Torniossa ei matkakuluja. Muualle matkakulut lasketaan Torniosta Verohallinnon verovapaan kilometrikorvauksen mukaan: 0,55 €/km vuonna 2026 ja 0,58 €/km vuonna 2027.
Voiko kaupanvahvistuksen hoitaa etänä?
Yleensä ei. Allekirjoittajien tulee olla läsnä, kun luovutus vahvistetaan. Sähköinen kiinteistönvaihdanta Maanmittauslaitoksen palvelussa on erillinen poikkeus. Asiakirjat voin silti laatia etänä.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja tonttikaupassa?
Kyllä, useimmissa tontti- ja kiinteistökaupoissa kaupanvahvistaja on pakollinen. Paperisella kauppakirjalla tehty luovutus on pätemätön ilman vahvistusta, eikä ostaja saa lainhuutoa. Poikkeus on sähköinen kauppa Maanmittauslaitoksen palvelussa.
Laaditko lahjakirjan vai vain vahvistatko sen?
Voin laatia kiinteistön lahjakirjan ja vahvistaa sen. Lahjakirjassa pitää olla osapuolet, kohde ja ehdot selvästi. Hallintaoikeuden pidätys kannattaa kirjata huolella, jos sitä käytetään.
Miten kuolinpesän kiinteistö myydään Torniossa?
Kaikki pesän osakkaat – tai valtuutetut – osallistuvat luovutukseen. Tarvitaan perukirja, sukuselvitys ja virkatodistukset. Vahvistan kaupan, kun asiakirjat ovat kunnossa. Riitaisassa jaossa ohjaan tarvittaessa myös lakimiehelle.
Kuinka nopeasti pääset Tornioon?
Usein nopeasti, koska kotipaikkani on täällä. Soita ja kerro päivä – vastaus tulee yleensä saman päivän aikana.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön voi myydä itse. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, jotta kauppa kestää myöhemmänkin tarkastelun.
Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Jos mietit omaa kauppaa, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia. Asiakirjat voidaan hoitaa etänä koko Suomessa. Vahvistus tehdään paikan päällä Torniossa.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
