Kaupanvahvistaja Rovaniemi
Julkinen kaupanvahvistaja Anna Tapojärvi – 143 € kaupalta, kotikäynnit Rovaniemellä
Kyllä. Toimin julkisena kaupanvahvistajana Rovaniemellä.
Vahvistan kiinteistökaupat, lahjakirjat ja vaihdot lain edellyttämällä tavalla.
Kaupanvahvistus maksaa 143 euroa kaupalta. Rovaniemellä ei matkakuluja.
Kun Rovaniemellä myydään tai ostetaan omakotitalo, tontti, mökki omalla maalla tai määräala, kauppa ei synny pelkillä nimikirjoituksilla. Paperinen kiinteistökauppa sitoo vasta, kun julkinen kaupanvahvistaja on vahvistanut sen kaikkien osapuolten läsnä ollessa.
Olen Anna Tapojärvi, LKV ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338. Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja kaupanvahvistajana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
Tulen Rovaniemelle kotiin, pankkiin, lakitoimistoon tai perinnönjakotilaisuuteen. Illat ja viikonloput onnistuvat, kun kauppapäivä sitä vaatii.
En lupaa, että kaupasta tulee riskitön. Lupaan, että asiat käydään läpi huolellisesti.
Toiminta-alue: Rovaniemi ja lähialueet
Vahvistan kiinteistökauppoja koko Rovaniemellä: keskustassa, Saarenkylässä, Korkalovaarassa, Ounasrinteellä, Rantavitikalla ja Pöykkölässä. Tulen kotiisi, pankkiin tai muuhun sovittuun paikkaan. Muurolaan, Kittilään, Kolariin ja Äkäslompoloon tulen sopimuksen mukaan matkakuluin.
✔️ Rovaniemen keskusta
✔️ Saarenkylä
✔️ Korkalovaara
✔️ Ounasrinne
✔️ Rantavitikka
✔️ Pöykkölä
✔️ Muurola sopimuksen mukaan
Kittilä, Kolari, Äkäslompolo matkakuluin.
Asiakirjat voin laatia etänä koko Suomeen.
Kaupanvahvistus tehdään paikan päällä Rovaniemellä tai muissa ylläolevilla alueilla.
Missä kaupanvahvistus onnistuu Rovaniemellä
- Kotiin: Kaupanvahvistus onnistuu myyjän tai ostajan kotona Rovaniemellä. Usein tämä on rauhallisin tapa, etenkin kuolinpesissä ja perhekaupoissa.
- Pankissa: Tulen sovittuun pankkiin, kun kauppakirja allekirjoitetaan ja lainat järjestellään samassa tilaisuudessa.
- Toimistossa tai lakimiehen luona: Vahvistus voidaan tehdä myös lakitoimistossa tai muussa sovitussa paikassa.
Milloin kaupanvahvistajaa tarvitaan?
Kaupanvahvistaja tarvitaan, kun kiinteistö, tontti, määräala tai muu kiinteä omaisuus luovutetaan. Asunto-osakkeessa (kerrostalo, rivitalo) vahvistajaa ei tarvita – siinä autan kauppakirjassa.
• Omakotitalo omalla tontilla
• Tontti, määräala tai metsätila
• Mökkikauppa kiinteistönä
• Lahjakirja lapselle tai suvulle
• Kuolinpesän kiinteistökauppa
• Sukupolvenvaihdos
• Vaihtokauppa
• Kauppa ilman kiinteistönvälittäjää
Miten kaupanvahvistus etenee?
1. Soita ennen kauppapäivää
Käydään läpi kohde, osapuolet ja aikataulu. Kerron suoraan, riittääkö kaupanvahvistus vai tarvitaanko myös kauppakirjan tai lahjakirjan laadinta.
2. Asiakirjat kuntoon
Tarkistan, että tarvittavat paperit ovat kasassa. Puutteet kannattaa korjata ennen allekirjoitusta – ei jälkeen.
3. Sovitaan paikka ja aika
Koti, pankki tai muu paikka Rovaniemellä. Illat ja viikonloput onnistuvat sopimalla.
4. Kaupantekotilaisuus
Tarkistan henkilöllisyydet, vahvistan luovutuksen ja ilmoitan siitä Maanmittauslaitokselle viimeistään kahden päivän kuluessa. Saat kaupanvahvistajan todistuksen luovutuskirjaan.
Mitä asiakirjoja kaupanvahvistukseen tarvitaan?
• Kauppakirja tai lahjakirja, yleensä kolme kappaletta
• Kaikkien allekirjoittajien henkilöllisyystodistukset
• Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote
• Kuolinpesässä perukirja, sukuselvitys ja osakkaiden virkatodistukset
• Jos myyjänä on yhtiö: kaupparekisteriote ja päätös luovutuksesta
Paljonko kaupanvahvistus maksaa Rovaniemellä?
Kaupanvahvistus maksaa 143 € kaupalta tai muulta luovutukselta. Maksusta säädetään maa- ja metsätalousministeriön asetuksella, ja se on sama koko Suomessa. Rovaniemellä matkakuluja ei ole. Kun vahvistus tehdään Rovaniemen ulkopuolella, perin lisäksi matkakulut 0,55 €/km Rovaniemeltä laskettuna (Verohallinnon kilometrikorvaus 2026). Ne sovitaan etukäteen.
Jos kauppakirja pitää vielä laatia tai tarkistaa, se on erillinen palvelu:
• tarkistus 149 €
• kiinteistön asiakirjapaketti 490 €
Kerro tilanteesi, niin sanon suoraan mikä riittää.
Kuka vahvistaa kaupan?
Olen Anna Tapojärvi, LKV, LVV, KiAT ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja kaupanvahvistajana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
Hoidan asiakirjat, prosessin ja kaupanvahvistuksen niin, että kaupan molemmat osapuolet tietävät, mihin sitoutuvat.
• Luen kauppakirjan ennen tilaisuutta, en vasta pöydässä
• Sanon suoraan, jos kohta on epäselvä tai vaatii korjausta
• Selitän molemmille, mitä ehdot tarkoittavat
• En kiirehdi kauppaa läpi, jos jokin ei täsmää
• En ole juristi. Riitaisassa perinnönjaossa ohjaan tarvittaessa lakimiehelle.
Usein kysyttyä kaupanvahvistuksesta
Toimitko kaupanvahvistajana Rovaniemellä?
Kyllä, olen Anna Tapojärvi. Toimin julkisena kaupanvahvistajana Rovaniemellä. Soita 040 587 8010.
Paljonko kaupanvahvistus maksaa?
143 euroa koko Suomessa. Rovaniemellä ei matkakuluja. Lähialueille matkakulut lasketaan Rovaniemeltä 0,55 €/km (Verohallinnon kilometrikorvaus 2026, vuonna 2027 0,58 €/km).
Laatiiko kaupanvahvistaja kauppakirjan?
Vahvistajan tehtävä ei ole laatia kauppakirjaa, vaan vahvistaa valmis luovutus. Minä voin silti laatia tai tarkistaa kauppakirjan erillisenä palveluna ennen tilaisuutta.
Voiko kaupanvahvistuksen hoitaa etänä?
Yleensä ei. Allekirjoittajien tulee olla läsnä. Poikkeus on Maanmittauslaitoksen sähköinen kiinteistönvaihdanta. Asiakirjat voin laatia etänä koko Suomeen.
Kuinka kauan tilaisuus kestää?
Yleensä 15–30 minuuttia, kun paperit ovat valmiina.
Kuka maksaa kaupanvahvistajan?
Laki ei määrää maksajaa. Siitä sovitaan kauppakirjassa. Usein maksaja on ostaja, mutta palkkio voidaan myös jakaa.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja asunto-osakkeessa?
Ei. Asunto-osakkeen kaupassa, kuten useimmissa kerrostalo- ja rivitaloasunnoissa, kaupanvahvistajaa ei tarvita. Kiinteistön kaupassa tarvitaan.
Voiko kaupan tehdä ilman välittäjää?
Kyllä. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, sinä hoidat myynnin.
Pyydä kaupanvahvistus
Autan asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjoissa. Kauppakirjat, ostotarjoukset ja kaupanvahvistus
— koko Suomessa, myös etänä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Kotikäynnit, illat ja viikonloput onnistuvat
Anna Tapojärvi, Helsingin Asuntokauppiaat LKV Oy (Lapin Asuntokauppiaat)
LKV, LVV, KiAT. Julkinen kaupanvahvistaja 402000/338.
Anna ei anna juridista neuvontaa asianajajan roolissa.
Asiakirjat ja kaupanvahvistus auttavat välttämään yleisimmät virheet ja vähentävät riskiä merkittävästi.