Julkinen kaupanvahvistaja
Kyllä. Toimin Maanmittauslaitoksen määräämänä julkisena kaupanvahvistajana.
Vahvistan kiinteistökaupat, lahjakirjat ja vaihdot Rovaniemellä, Torniossa ja Meri-Lapissa.
Kaupanvahvistuksen hinta on 143 euroa. Se on sama koko Suomessa. Torniossa ja Rovaniemellä ei matkakuluja, muualle 0,55 €/km.
Kaupanvahvistajaa tarvitaan, kun kiinteää omaisuutta luovutetaan. Paperisella kauppakirjalla tehty kiinteistökauppa on pätevä vain, kun kaupanvahvistaja vahvistaa sen. Ilman sitä ostaja ei saa lainhuutoa. Poikkeus on Maanmittauslaitoksen sähköinen Kiinteistövaihdannan palvelu.
Kiinteää omaisuutta ovat esimerkiksi:
• omakotitalo omalla tontilla
• tontti, määräala tai metsätila
• mökki kiinteistönä
• maa- ja vesialueet
• lahja, vaihto ja sukupolvenvaihdos
Asunto-osakkeessa (kerrostalo, rivitalo) kaupanvahvistajaa ei tarvita. Siinä autan kauppakirjassa.
Missä kaupanvahvistus onnistuu
- Kotiin: Tulen kotiin Rovaniemellä, Torniossa ja lähikunnissa. Tämä sopii erityisesti lahjoihin, perikuntiin ja tilanteisiin, joissa kaikki osapuolet kokoontuvat samaan pöytään.
- Pankissa: Kaupanvahvistus onnistuu sovitussa pankissa, kun rahat ja panttikirjat liikkuvat samassa tilaisuudessa.
- Muu sovittu paikka Lakitoimisto, perunkirjoitustilaisuus tai muu rauhallinen paikka – sovitaan yhdessä.
Hinta
Kaupanvahvistus maksaa 143 €. Hinta perustuu maa- ja metsätalousministeriön asetukseen ja on sama koko maassa. Siihen ei lisätä arvonlisäveroa. Torniossa ja Rovaniemellä ei matkakuluja. Muualle matkakulut lasketaan Torniosta tai Rovaniemeltä Verohallinnon verovapaan kilometrikorvauksen mukaan: 0,55 €/km vuonna 2026 ja 0,58 €/km vuonna 2027.
Jos kauppakirja tai lahjakirja pitää vielä laatia tai tarkistaa, se on erillinen palvelu: tarkistus 149 €, kiinteistön asiakirjapaketti 490 €. Kerro tilanteesi, niin sanon suoraan mikä riittää.
Mitä kaupanvahvistaja tekee?
Kaupanvahvistaja:
• varmistaa osapuolten henkilöllisyyden
• tarkistaa, että luovutuskirja täyttää lain vähimmäisvaatimukset
• vahvistaa, että kauppa tehdään oikein ja vapaaehtoisesti
• todistaa kaupan syntyneeksi
Tilaisuus kestää yleensä 15–30 minuuttia.
Joissakin tilanteissa kaupan voi tehdä Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistönvaihdannan palvelussa. Silloin erillistä kaupanvahvistajaa ei tarvita. Määräalat, kuolinpesät, yrityskaupat ja monimutkaiset ehdot vaativat usein perinteisen vahvistuksen. Jos et ole varma, kumpi sopii, soita ennen kauppapäivää.
Miksi tämä ei ole pelkkä muodollisuus
Moni ajattelee, että kaupanvahvistaja käy paikalla vain allekirjoitusten vuoksi. Todellisuudessa se on viimeinen tarkastuspiste, jossa virheet ehditään vielä korjata.
Näen toistuvasti tilanteita, joissa:
• kiinteistötunnus on väärin
• omistusosuudet eivät täsmää
• kuolinpesän asiakirjat ovat puutteelliset
• kauppakirjassa on epäselvä tai riskialtis ehto
Jos nämä jäävät huomaamatta, seuraukset voivat näkyä vasta lainhuutoa haettaessa tai kiinteistöä edelleen myytäessä. En lupaa riskitöntä kauppaa. Lupaan, että asiat käydään läpi huolellisesti.
Näin homma etenee:
1. Soita tai laita WhatsApp
Kohde, osapuolet, paikka ja toivottu päivä. Kerron, riittääkö vahvistus vai tarvitaanko myös kauppakirja. Aina luottamuksella.
Asiakirjat kuntoon
Tarvittaessa tarkistan kauppakirjan etukäteen. Puutteet korjataan ennen allekirjoitusta.
3. Sovitaan paikka ja aika
Koti, pankki, lakitoimisto tai muu rauhallinen paikka. Illat ja viikonloput onnistuvat sopimalla.
4. Vahvistus
Henkilöllisyydet, luovutuskirja, allekirjoitukset, todistuslausuma ja ilmoitus Maanmittauslaitokselle.
Mitä mukaan tilaisuuteen
• Kauppakirja tai lahjakirja, yleensä kolme kappaletta
• Allekirjoittajien henkilöllisyystodistukset
• Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote
Erityistilanteissa:
• kuolinpesä: perukirja, sukuselvitys ja osakkaiden virkatodistukset
• yritys: kaupparekisteriote ja päätös luovutuksesta
• valtuutettu: yksilöity valtakirja
Kerron etukäteen, mitä juuri sinun kaupassasi tarvitaan.
Vahvistus paikan päällä:
✓ Tornio
✓ Rovaniemi
✓ Kemi
✓ Keminmaa
✓ Simo
✓ Ylitornio
✓ Pello
Etäpalvelut koko Suomeen.
Miksi juuri Anna
Olen Anna Tapojärvi, LKV, LVV, KiAT ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338.
Olen nähnyt asuntokaupan molemmilta puolilta – välittäjänä ja kaupanvahvistajana. Siksi tiedän, missä virheet oikeasti tapahtuvat.
• Luen kauppakirjan ennen tilaisuutta, en vasta pöydässä
• Sanon suoraan, jos kohta on epäselvä tai vaatii korjausta
• Selitän molemmille, mitä ehdot tarkoittavat
• En kiirehdi kauppaa läpi, jos jokin ei täsmää
En ole juristi. Riitaisassa perinnönjaossa ohjaan tarvittaessa lakimiehelle.
Usein kysyttyä FAQ
Kuka toimii kaupanvahvistajana Lapissa?
Minä, Anna Tapojärvi. Toimin julkisena kaupanvahvistajana Rovaniemellä, Torniossa ja Meri-Lapissa. Soita 040 587 8010.
Paljonko kaupanvahvistus maksaa?
143 euroa koko Suomessa. Maksu on lakisääteinen, eikä siihen lisätä arvonlisäveroa. Matkakulut lasketaan Torniosta 0,55 €/km (Verohallinnon kilometrikorvaus 2026, vuonna 2027 0,58 €/km).
Voiko kaupanvahvistuksen hoitaa etänä?
Yleensä ei. Allekirjoittajien tulee olla läsnä, kun luovutus vahvistetaan. Sähköinen kiinteistönvaihdanta Maanmittauslaitoksen palvelussa on erillinen poikkeus. Asiakirjat voin silti laatia etänä.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja tonttikaupassa?
Kyllä, useimmissa tontti- ja kiinteistökaupoissa kaupanvahvistaja on pakollinen. Paperisella kauppakirjalla tehty luovutus on pätemätön ilman vahvistusta, eikä ostaja saa lainhuutoa. Poikkeus on sähköinen kauppa Maanmittauslaitoksen palvelussa.
Laaditko lahjakirjan vai vain vahvistatko sen?
Voin laatia kiinteistön lahjakirjan ja vahvistaa sen. Lahjakirjassa pitää olla osapuolet, kohde ja ehdot selvästi. Hallintaoikeuden pidätys kannattaa kirjata huolella, jos sitä käytetään.
Kuinka kauan tilaisuus kestää?
Yleensä 15–30 minuuttia, kun paperit ovat valmiina.
Laatiiko kaupanvahvistaja kauppakirjan?
Vahvistajan tehtävä ei ole laatia kauppakirjaa, vaan vahvistaa valmis luovutus. Minä voin silti laatia tai tarkistaa kauppakirjan erillisenä palveluna ennen tilaisuutta.
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön voi myydä itse. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, jotta kauppa kestää myöhemmänkin tarkastelun.
Kuka maksaa kaupanvahvistajan?
Laki ei määrää maksajaa. Siitä sovitaan kauppakirjassa. Usein maksaja on ostaja, mutta palkkio voidaan myös jakaa.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja asunto-osakkeessa?
Ei asunto-osakkeen kaupassa. Useimmat kerrostalo- ja rivitaloasunnot ovat osakkeita. Jos talo on omalla kiinteistöllään, kyse on kiinteistökaupasta ja vahvistaja tarvitaan.
Voiko kaupan tehdä ilman välittäjää?
Kyllä. Kiinteistössä tarvitaan silti kaupanvahvistaja. Minä hoidan paperit ja vahvistuksen, sinä hoidat myynnin.
Varaa kaupanvahvistus
Jos mietit omaa kauppaa, soita – ei sitovaa, ei turhaa jargonia. Asiakirjat voidaan hoitaa etänä koko Suomessa. Kaupanvahvistuksen teen paikan päällä Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Simossa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon
Asuntokauppias Anna on Lapin Asuntokauppiaiden perustaja ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Hän laatii ja tarkistaa asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjat etänä koko Suomessa ja vahvistaa kiinteistökaupat Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä. Palvelu on tarkoitettu ihmisille, jotka myyvät tai ostavat ilman välittäjää mutta eivät ilman turvaa.