Kauppakirja on asuntokaupan tärkein asiakirja.
Siinä sovitaan käytännössä koko kaupasta: kauppahinta, maksuehdot, hallinnan siirtyminen sekä se, mitä ostaja ja myyjä ovat kaupasta keskenään sopineet.

Suurin osa asuntokaupoista sujuu ongelmitta.
Kuitenkin riitatilanteissa huomataan usein sama asia: kauppakirjaan on jäänyt epäselvä tai puutteellinen kohta.

Yksi virhe kauppakirjassa ei välttämättä näy heti.
Se voi tulla esiin vasta kuukausien tai vuosien kuluttua, kun asuntoon liittyvä asia nousee uudelleen esille.

---

Yleisin kauppakirjan virhe

Kokemukseni mukaan yleisin ja samalla riskialttein virhe on epäselvä vastuunjako.

Asuntokaupassa on tavallista, että ennen kaupantekoa keskustellaan monista asioista, esimerkiksi:

• tehdyistä remonteista
• asunnon kunnosta
• mahdollisista vioista
• tulevista korjaustarpeista
• kuntotarkastuksen havainnoista

Nämä asiat saatetaan käydä läpi suullisesti tai esimerkiksi sähköpostissa.
Jos niitä ei kuitenkaan kirjata selkeästi kauppakirjaan, myöhemmin voi syntyä epäselvyyttä siitä, mitä kaupasta todella sovittiin.

---

Tyypillisiä tilanteita, joissa virheitä syntyy

Epäselvyydet liittyvät usein esimerkiksi seuraaviin tilanteisiin.

Remontit ja korjaukset

Jos asunnossa on tehty remontteja, on tärkeää kuvata ne mahdollisimman selkeästi.

Esimerkiksi:

• milloin remontti on tehty
• kuka sen on tehnyt
• mitä tarkalleen on korjattu

Jos remontista jää epäselvä kuva, ostaja ja myyjä voivat tulkita asiaa eri tavoin.

---

Havaitut viat

Jos asunnossa on havaittu vika ennen kauppaa, siitä kannattaa mainita selkeästi asiakirjoissa.

Tällöin voidaan kirjata esimerkiksi:

• mitä on havaittu
• miten asia on huomioitu kauppahinnassa
• miten vastuu asiasta on jaettu

Näin molemmille osapuolille jää sama käsitys tilanteesta.

---

Kuntotarkastuksen havainnot

Monissa asuntokaupoissa tehdään kuntotarkastus ennen kaupantekoa.

Kuntotarkastusraportti voi sisältää erilaisia huomioita rakennuksen kunnosta.
Jos raportissa on havaintoja, jotka vaikuttavat kauppaan, on hyvä pohtia, miten ne huomioidaan asiakirjoissa.

Joissakin tilanteissa esimerkiksi:

• asia huomioidaan kauppahinnassa
• osapuolet sopivat vastuunjaosta
• asia kirjataan kauppakirjan ehtoihin

Selkeä kirjaaminen vähentää myöhempien tulkintojen riskiä.

---

Miksi epäselvä kirjaaminen aiheuttaa riitoja

Asuntokaupassa monet asiat perustuvat siihen, mitä on sovittu.

Jos jokin asia on kirjattu epäselvästi tai sitä ei ole kirjattu lainkaan, myöhemmin voidaan tulkita asiaa eri tavoin.

Esimerkiksi:

• ostaja voi ajatella, että tietty asia sisältyi kauppaan
• myyjä voi ajatella, että asiasta kerrottiin jo ennen kauppaa

Jos asiakirjat eivät kerro asiaa selkeästi, tilanne voi johtaa erimielisyyksiin.

---

Kauppakirjan tarkoitus on tehdä sopimus mahdollisimman selväksi

Hyvä kauppakirja ei ole vain muodollinen asiakirja.

Sen tarkoitus on:

• kuvata kaupan ehdot selkeästi
• kirjata olennaiset tiedot kaupasta
• vähentää myöhempien epäselvyyksien riskiä

Kun asiat on kirjattu yksiselitteisesti, molemmat osapuolet tietävät paremmin, mitä kaupasta on sovittu.

---

Milloin kauppakirja kannattaa tarkistuttaa

Jos asuntokauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää, kauppakirjan merkitys korostuu.

Asiakirja kannattaa yleensä käydä huolellisesti läpi ennen allekirjoitusta, jotta mahdolliset epäselvät kohdat voidaan vielä tarkistaa.

Jo pienet täsmennykset voivat auttaa tekemään sopimuksesta selkeämmän. Jos haluat itse tutustua turvalliseen asuntokaupan kauppakirjaan, tutustu asuntokauppalakiin. Kiinteistön kauppakirjan muotovaatimukset löydät maakaaresta.

---

Apua asuntokaupan asiakirjoihin

Jos olet tekemässä asuntokauppaa ilman välittäjää, mie voin auttaa asiakirjojen laatimisessa ja tarkistamisessa ennen kaupantekoa.

Näin kauppa voidaan tehdä mahdollisimman selkeästi ja turvallisesti molemmille osapuolille.

Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:

• Näin asuntokauppa etenee ilman välittäjää
• Yleisimmät virheet ilman välittäjää
• Asuntokaupan asiakirjat LISTA
• Kiinteistökaupan asiakirjat LISTA
• Ostotarjous asunnosta
• Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
• Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää
• Asunnon myynti ilman välittäjää