Asuntokauppa

Asunnon arvo perunkirjoituksessa – näin kuolinpesä selvittää kodin, mökin tai tontin arvon

kirjoittaja
Kuolinpesän asunto, mökki tai tontti – tarkistuslista arviota varten

Perukirjaan merkitään asunnon ja kiinteistön käypä arvo eli todennäköinen myyntihinta kuolinpäivänä. Kiinteistöverotuksen verotusarvo, vanha ostohinta tai myynti-ilmoitusten pyyntihinnat eivät kelpaa sellaisenaan. Perusteltu ja realistinen arvo suojaa kuolinpesän osakkaita, koska sama luku vaikuttaa perintöveroon, perinnönjakoon ja myöhemmin myyntivoiton verotukseen. Lyhyesti: Arvostuspäivä on kuolinpäivä. Perunkirjoitus pidetään kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, ja perukirja toimitetaan Verohallintoon kuukauden kuluessa perunkirjoituksesta. … Lue lisää

Kauppakirja etänä – näin hoidat asuntokaupan turvallisesti verkossa

kirjoittaja
Kauppakirja etänä, näin asuntokauppa hoidetaan etänä

Kauppakirjan laatiminen ja tarkistaminen voidaan hoitaa etänä koko Suomeen. Myyjä ja ostaja toimittavat kauppaan tarvittavat tiedot ja asiakirjat sähköisesti, minkä jälkeen laadin juuri kyseiseen kauppaan sopivan kauppakirjan. Valmis asiakirja käydään läpi ennen allekirjoittamista, jotta osapuolet tietävät, mitä on sovittu ja mitä seuraavaksi tapahtuu. Asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupantekotavat eroavat toisistaan. Siksi etänä laadittu kauppakirja ei automaattisesti … Lue lisää

Käsiraha asuntokaupassa

kirjoittaja

Käsiraha asuntokaupassa – pakollinen vai ei? Käsiraha ei ole pakollinen asunto- tai kiinteistökaupassa Suomessa. Se on vapaaehtoinen tapa vahvistaa ostotarjouksen vakavuus, ei lakisääteinen velvollisuus. Jos käsirahaa kuitenkin käytetään, sen käyttöä säätelevät tietyt periaatteet ja niiden tunteminen voi säästää sinut isoltakin riidalta. Mikä käsiraha on? Käsiraha on summa, jonka ostaja voi maksaa ostotarjouksen yhteydessä osoittaakseen, että … Lue lisää

Voinko tehdä kiinteistön kauppakirjan itse?

kirjoittaja
Voiko kiinteistön kauppakirjan tehdä itse — mitä laki vaatii.kaupanvahvistaja? Lue milloin kaupanvahvistaja on pakollinen ja milloin ei.

Kyllä, voit tehdä kiinteistön kauppakirjan itse. Laki ei vaadi, että kauppakirjan laatii kiinteistönvälittäjä tai lakimies. Sen sijaan laki vaatii, että kauppakirja on kirjallinen, molempien osapuolten allekirjoittama ja kaupanvahvistajan vahvistama — ja juuri näissä yksityiskohdissa moni itse tehty kauppa kaatuu tai jää myöhemmin riitaisaksi. Koko kaupan vaiheet ja kulut: kiinteistökauppa ilman välittäjää – näin se etenee. … Lue lisää

Ostotarjous asunnosta ilman välittäjää – näin teet sen oikein

kirjoittaja
Asuntokaupan asiakirjat ilman kiinteistönvälittajää

Asunnon ostotarjous on kirjallinen tarjous, jossa ostaja kertoo hinnan ja ehdot, joilla hän ostaa asunnon. Kun myyjä hyväksyy sen, syntyy yleensä sitova sopimus. Siksi jokainen ehto kannattaa kirjoittaa ennen lähettämistä – jälkikäteen niitä ei voi lisätä yksin. Moni ajattelee, että ostotarjous on vain ehdotus hinnasta. Todellisuudessa siinä sovitaan jo monista kaupan keskeisistä ehdoista. Kun ostotarjous … Lue lisää

Kauppakirjan pahin virhe

kirjoittaja
Aiotko myydä asunnon ilman välittäjää? Katso 5 yleisintä virhettä, jotka voivat aiheuttaa riitoja tai kaataa asuntokaupan.

Kauppakirja on asuntokaupan tärkein asiakirja.Siinä sovitaan käytännössä koko kaupasta: kauppahinta, maksuehdot, hallinnan siirtyminen sekä se, mitä ostaja ja myyjä ovat kaupasta keskenään sopineet. Suurin osa asuntokaupoista sujuu ongelmitta.Kuitenkin riitatilanteissa huomataan usein sama asia: kauppakirjaan on jäänyt epäselvä tai puutteellinen kohta. Yksi virhe kauppakirjassa ei välttämättä näy heti.Se voi tulla esiin vasta kuukausien tai vuosien kuluttua, … Lue lisää

Asuntokaupan kauppakirja – yleisimmät virheet ilman välittäjää

kirjoittaja
Asuntokaupan asiakirjat ilman kiinteistönvälittajää

Asuntokaupan kauppakirja – yleisimmät virheet ilman välittäjää Kun myyt tai ostat asunnon ilman välittäjää, kauppakirjaan pitää kirjata selkeästi, mitä kaupasta on sovittu. Epäselvä maksuehto, puuttuva maininta sovitusta korjauksesta tai avoimeksi jäävä hallinnan luovutus voi aiheuttaa myöhemmin erimielisyyksiä. Laadin ja tarkistan asunto-osakkeen kauppakirjan etänä koko Suomeen. Tässä artikkelissa käyn läpi viisi tavallista ongelmakohtaa ja sen, mitä … Lue lisää

Pyydä kaupanvahvistus Soita