Ostotarjous asunnosta on yksi tärkeimmistä vaiheista asuntokaupassa. Tässä artikkelissa kerrotaan mitä ostotarjouksessa pitää olla ja miten ostotarjous tehdään oikein ilman välittäjää.

Moni ajattelee, että ostotarjous on vain ehdotus hinnasta. Todellisuudessa siinä sovitaan jo monista kaupan keskeisistä ehdoista.

Kun ostotarjous hyväksytään, siitä voi muodostua sitova sopimus ostajan ja myyjän välillä. Tämän jälkeen varsinainen kauppakirja laaditaan yleensä ostotarjouksen ehtojen pohjalta.

Siksi ostotarjous kannattaa tehdä huolellisesti – erityisesti silloin, kun asuntokauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää.

---

Mitä ostotarjouksessa pitää olla

Hyvässä ostotarjouksessa määritellään yleensä ainakin seuraavat asiat.

1. Kauppahinta

Tarjottu hinta asunnosta.

Ostotarjouksessa voidaan ilmoittaa esimerkiksi:

• kokonaishinta
• mahdollinen neuvotteluvara
• ehto siitä, milloin tarjous on voimassa

---

2. Käsiraha

Käsiraha on rahasumma, jonka ostaja voi maksaa tarjouksen yhteydessä.

Käsiraha toimii usein vakuutena siitä, että ostaja on sitoutunut kauppaan.

Ostotarjouksessa voidaan määritellä esimerkiksi:

• käsirahan määrä
• milloin käsiraha maksetaan
• mitä tapahtuu, jos kauppa peruuntuu

---

3. Rahoitusehto

Rahoitusehto on yksi tärkeimmistä ostotarjouksen ehdoista.

Tämä tarkoittaa, että kauppa toteutuu vain, jos ostaja saa pankilta lainan.

Rahoitusehto suojaa ostajaa tilanteessa, jossa rahoitusta ei myönnetäkään.

---

4. Kuntotarkastus

Monissa asuntokaupoissa sovitaan, että ostaja voi tehdä kuntotarkastuksen ennen lopullista kauppaa.

Ostotarjouksessa voidaan sopia esimerkiksi:

• että kuntotarkastus tehdään
• kuka maksaa tarkastuksen
• miten mahdolliset havainnot huomioidaan kaupassa

Joissakin tilanteissa voidaan sopia esimerkiksi, että mahdolliset havainnot otetaan huomioon kauppahinnassa.

---

5. Kaupan aikataulu

Ostotarjouksessa sovitaan usein myös kaupan aikataulusta.

Esimerkiksi:

• milloin kauppakirja allekirjoitetaan
• milloin omistus siirtyy
• milloin asunto vapautuu

Selkeä aikataulu helpottaa molempien osapuolten suunnittelua.

---

Onko ostotarjous sitova

Yksi yleisimmistä kysymyksistä on:

Onko ostotarjous sitova?

Usein ostotarjous on sitova, kun myyjä hyväksyy sen.

Jos tarjoukseen on kirjattu ehtoja (esimerkiksi rahoitusehto tai kuntotarkastus), kauppa toteutuu vasta kun ehdot täyttyvät.

Siksi ostotarjouksen sisältö kannattaa miettiä tarkasti ennen sen tekemistä.

---

Yleiset virheet ostotarjouksessa

Ostotarjouksissa nähdään usein samoja virheitä.

Epäselvät ehdot

Jos tarjous on kirjoitettu epäselvästi, myöhemmin voidaan joutua tulkitsemaan mitä osapuolet tarkoittivat.

---

Tärkeät ehdot puuttuvat

Esimerkiksi rahoitusehto tai kuntotarkastus voi jäädä kirjaamatta.

Tämä voi aiheuttaa epäselvyyksiä myöhemmin.

---

Aikataulu puuttuu

Jos kaupan aikataulua ei ole määritelty, osapuolille voi syntyä erilainen käsitys siitä, milloin kauppa pitäisi toteuttaa.

---

Ostotarjous ilman välittäjää

Jos asuntokauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää, ostotarjouksen laatiminen jää usein ostajan ja myyjän vastuulle.

Tarjouksen voi kuitenkin tehdä huolellisesti ja selkeästi, kun sen rakenne ja ehdot mietitään etukäteen.

Selkeä ostotarjous helpottaa koko kaupantekoprosessia.

---

Ostotarjous asunnosta – usein kysytyt kysymykset

Onko ostotarjous asunnosta sitova?

Usein ostotarjous on sitova, kun myyjä hyväksyy sen. Siksi tarjouksen ehdot kannattaa kirjoittaa selkeästi.

Voiko ostotarjouksen perua?

Ostotarjouksen peruuttaminen riippuu tarjouksen ehdoista. Jos tarjouksessa on esimerkiksi rahoitusehto, kauppa toteutuu vain jos rahoitus järjestyy.

Tarvitaanko käsiraha ostotarjouksessa?

Käsiraha ei ole pakollinen, mutta sitä käytetään usein osoittamaan ostajan sitoutumista kauppaan.

Apua ostotarjouksen asiakirjoihin

Jos olet tekemässä asuntokauppaa ilman välittäjää, minä voin auttaa asiakirjojen kanssa.

Palvelu voi sisältää esimerkiksi:

• ostotarjousasiakirjan laatimisen
• tarjouksen ehtojen tarkistamisen
• asiakirjojen läpikäynnin ennen lähettämistä

👉 Katso palvelu
Asuntokaupan asiakirjat

Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:

• Näin asuntokauppa etenee ilman välittäjää
• Yleisimmät virheet ilman välittäjää
• Asuntokaupan asiakirjat LISTA
• Ostotarjous asunnosta
• Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää
• Asunnon myynti ilman välittäjää
• Kauppakirjan pahin virhe