Kaupanvahvistajan palkkio 2026
143 €
Sama hinta koko Suomessa, kaupan arvosta riippumatta. (Maa- ja metsätalousministeriön asetus 1201/2025, tarkistettu 29.10.2026.) Torniossa ja Rovaniemellä matkakuluja ei ole, tehtiinpä vahvistus luonani, kotonasi tai pankissa. Muualle matkakulut lasketaan Torniosta tai Rovaniemeltä 0,55 €/km.
Mitä 143 euroa sisältää?
✔️ Sisältyy hintaan
• Henkilöllisyyksien tarkistus
• Kauppakirjan muotovaatimusten tarkistus
• Todistuslausuma kauppakirjaan
• Kaupan ilmoitus Maanmittauslaitokselle
✖️ Ei sisälly hintaan
• Kauppakirjan laatiminen
• Lainhuuto (Maanmittauslaitos)
• Varainsiirtovero (Verohallinto)
• Matkakulut Tornion ja Rovaniemen ulkopuolella
Hinnasto
Kaupanvahvistus: 143 €
+ matkakulut Tornion ja Rovaniemen ulkopuolella (0,55 €/km)
Kiinteistön kauppakirja: 490 €
• Laadin kauppakirjan teidän kauppaanne ja käyn sen kanssanne läpi ennen allekirjoitusta. Sis. ALV
Lisäksi ostaja maksaa lainhuudon Maanmittauslaitokselle ja yleensä varainsiirtoveron Verohallinnolle. Ne eivät sisälly kaupanvahvistajan palkkioon.
Milloin kaupanvahvistajaa tarvitaan?
Kaupanvahvistaja tarvitaan, kun kiinteistö myydään, lahjoitetaan tai vaihdetaan paperisella asiakirjalla. Tällaisia kohteita ovat esimerkiksi:
- Omakotitalo (omakotitalokiinteistö)
- Mökki (mökkikiinteistö)
- Tontti tai määräala
- Metsä- tai maatila
Ilman kaupanvahvistusta paperinen kiinteistön luovutus on pätemätön, eikä uusi omistaja saa lainhuutoa.
Kaupanvahvistajaa ei tarvita asunto-osakkeen kaupassa (kerrostalo- tai rivitaloasunto) eikä Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistökaupassa, jossa osapuolet allekirjoittavat kaupan pankkitunnuksilla.
Teetkö kiinteistökauppaa tai lahjoitusta?
Tarkista ensin asiakirja
• Moni etsii kaupanvahvistajan hintaa, kun kauppa on jo sovittu mutta kauppakirja on vielä tekemättä tai netistä haettu pohja.
• Valmis pohja ei tunne sinun kauppaasi. Siinä ei näy, onko tilalla panttikirjoja, rasitteita, yhteisiä teitä, vuokrasopimuksia tai kuolinpesän osakkaita. Puutteellinen ehto ei yleensä näy allekirjoituspäivänä. Se tulee vastaan vasta silloin, kun jokin menee pieleen.
• Laadin kiinteistön kauppakirjan tai lahjakirjan juuri teidän tilanteeseenne. Asiakirjat voidaan hoitaa myös etänä.
Näin kaupanvahvistus etenee:
1. Ota yhteyttä
Soita 040 587 8010. Kerro paikkakunta, kiinteistö ja toivottu aika.
2. Tarkistan asiakirjat etukäteen.
Lähetä kauppakirjaluonnos minulle ennen tilaisuutta. Jos kauppakirjaa ei vielä ole, laadin sen.
3. Allekirjoitus ja vahvistus.
Osapuolet allekirjoittavat kaupan, ja minä vahvistan sen. Tämä vie yleensä noin puoli tuntia.
4. Ilmoitus Maanmittauslaitokselle.
Ilmoitan kaupan Maanmittauslaitokselle. Ostaja tai lahjansaaja hakee lainhuutoa.
Kaupanvahvistaja Meri-Lapissa ja Rovaniemellä
Teen kaupanvahvistuksia:
• Tornio
• Kemi
• Keminmaa
• Simo
• Ylitornio
• Pello
• Rovaniemi
• ja muut lähialueet
Muualla Lapissa sovitaan tapauskohtaisesti. Vahvistus voidaan tehdä pankissa, kotona tai muussa sovitussa paikassa. Kaupanvahvistus kotikäyntinä iltaisin ja viikonloppuisin.
Miksi juuri minä?
Olen Anna Tapojärvi, Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja (tunnus 402000/338) sekä kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT.
Olen tehnyt asunto- ja kiinteistökauppoja Helsingissä ja nyt Pohjois-Suomessa. Tunnen kaupan sekä välittäjän että kaupanvahvistajan näkökulmasta.
Minulta saat saman ihmisen, joka laatii asiakirjan, käy sen kanssasi läpi ja hoitaa vahvistuksen sovitusti.
• Selkeästi
• Turvallisesti
•Lainmukaisesti
• Kauppakirjat ja tarjousluonnokset huolellisesti laadittuna
• Prosessin läpikäynti ennen allekirjoituksia
• Varmuus siitä, että mitään olennaista ei puutu - Huolellinen tarkistus ennen allekirjoitusta
Usein kysytyt kysymykset FAQ
Paljonko kaupanvahvistaja maksaa vuonna 2026?
Palkkio on 143 euroa kaupalta. Torniossa ja Rovaniemellä ei matkakuluja. Muualle matkakulut lasketaan Torniosta tai Rovaniemeltä 0,55 €/km (Verohallinnon kilometrikorvaus 2026).
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kaupanvahvistajaa tarvitaan, kun kiinteistön luovutus tehdään paperisella asiakirjalla. Tämä koskee esimerkiksi kiinteistön kauppaa, lahjaa ja vaihtoa.Jos luovutus tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, erillistä kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Kuka maksaa kaupanvahvistajan palkkion?
Laki ei määrää maksajaa. Siitä sovitaan kauppakirjassa. Usein maksaja on ostaja, mutta palkkio voidaan myös jakaa.
Maksetaanko palkkio jokaiselta osapuolelta erikseen?
Ei. Palkkio maksetaan kerran kauppaa tai lahjoitusta kohden.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja lahjakirjaan?
Kyllä, kun kiinteistö lahjoitetaan paperisella lahjakirjalla. Muotovaatimus on sama kuin kaupassa.
Mitä tapahtuu kaupanvahvistuksessa?
Kaupanvahvistuksessa osapuolet allekirjoittavat kauppakirjan ja kaupanvahvistaja vahvistaa kaupanteon virallisesti. Samalla tarkistetaan henkilöllisyydet sekä tarvittavat asiakirjat. Anna Tapojärvi on julkinen kaupanvahvistaja: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Pello, Rovaniemi
Laatiiko kaupanvahvistaja kauppakirjan?
Vahvistajan tehtävä ei ole laatia kauppakirjaa, vaan vahvistaa valmis luovutus. Minä voin silti laatia tai tarkistaa kauppakirjan erillisenä palveluna ennen tilaisuutta.
Voinko tehdä kauppakirjan itse?
Voit. Kaupanvahvistaja tarkistaa kuitenkin vain muodon, ei sitä, ovatko ehdot sinulle hyvät. Siksi kauppakirja kannattaa tarkistuttaa ennen allekirjoitusta.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja asunto-osakkeessa?
Ei asunto-osakkeen kaupassa. Useimmat kerrostalo- ja rivitaloasunnot ovat osakkeita. Jos talo on omalla kiinteistöllään, kyse on kiinteistökaupasta ja vahvistaja tarvitaan.
Kiinteistökaupan asiakirjat voidaan hoitaa etänä koko Suomessa. Kaupanvahvistuksen teen paikan päällä Torniossa, Kemissä, Keminmaassa, Simossa, Ylitorniolla, Pellossa ja Rovaniemellä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
Soita 040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
• Varaa kaupanvahvistus Rovaniemelle
• Varaa kaupanvahvistus Tornioon