Asuntokaupan asiakirjat ilman välittäjää
Myyt tai ostat asunnon itse? Laadin ja tarkistan kauppakirjat, ostotarjoukset ja lahjakirjat. Kerron hinnan ennen kuin aloitan, ja selitän jokaisen ehdon selkokielellä.
Missä vaiheessa kauppasi on?
Valitse tilanteesi, niin näet mitä palvelu sisältää ja mitä se maksaa.
Laadin asunto-osakkeen kauppakirjan alusta asti ja käyn ehdot läpi molempien kanssa.
Asunto-osakkeen kauppakirja →290 € ”Haluan tehdä ostotarjouksen tai olen saanut sellaisen.”Laadin tarjouksen puolestasi tai tarkistan omasi ennen kuin lähetät sen eteenpäin.
Ostotarjous →149 € ”Minulla on valmis kauppakirja. Onko se kunnossa?”Tarkistan ehdot, vastuunrajoitukset ja liitteet. Saat korjausehdotukset ennen allekirjoitusta.
Kauppakirjan tarkistus →149 € ”Myyn tai ostan talon, mökin tai tontin.”Kiinteistön kauppakirja tehdään muotovaatimusten mukaan. Tarvittaessa vahvistan kaupan Lapissa.
Kiinteistön kauppakirja →490 € ”Lahjoitan kiinteistön lapselle tai sukulaiselle.”Lahjakirja kiinteistön, tontin, metsän tai vapaa-ajan asunnon lahjoitukseen.
Kiinteistön lahjakirja →350 € ”En tiedä vielä, mitä tarvitsen.”30 minuutin keskustelu, jossa käydään tilanteesi läpi ja sovitaan, mikä riittää.
Konsultaatio →90 €Mitä asiakirjoja asuntokaupassa tarvitaan?
Se riippuu siitä, myydäänkö asunto-osake vai kiinteistö. Kerrostalo- ja useimmat rivitaloasunnot ovat osakkeita. Omakotitalo omalla tontilla, mökki ja tontti ovat kiinteistöjä.
Asunto-osakkeen kauppa
- Ostotarjous ja kauppakirja
- Isännöitsijäntodistus liitteineen
- Yhtiöjärjestys
- Omistustiedot huoneistotietojärjestelmästä (HTJ)
Kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Kiinteistön kauppa
- Kirjallinen kauppakirja
- Lainhuutotodistus
- Rasitustodistus
- Kiinteistörekisteriote
Allekirjoitus kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai sähköisesti Maanmittauslaitoksen palvelussa.
Lista on yleinen. Tarkka tarve riippuu kaupasta, ja käyn sen läpi kanssasi ennen työn aloittamista.
Asuntokaupan asiakirjat eivät ole paperityötä. Ne ovat riskienhallintaa.
Kohteen tiedot jäävät kirjaamatta
Mitä myyjä kertoi kunnosta, korjauksista ja vioista, pitää näkyä kirjallisena.
Ehdot ovat epäselviä
Maksu, hallinnan luovutus ja vastuunrajoitus kirjoitetaan niin, että molemmat ymmärtävät ne samalla tavalla.
Liitteet puuttuvat
Isännöitsijäntodistus, kuntoraportit ja muut liitteet kuuluvat kauppakirjan yhteyteen.
Panttaukset ja rasitteet jäävät tarkistamatta
Lainat, panttikirjat ja käyttöoikeudet selvitetään ennen kuin rahaa siirtyy.
Ehdolliselta kaupalta puuttuu määräaika
Jos kauppa riippuu esimerkiksi lainapäätöksestä, aikaraja kirjataan selvästi.
Kysytään liian myöhään
Korjaus on helppo ennen allekirjoitusta. Jälkikäteen se vaatii molempien suostumuksen.
Paljonko asuntokaupan asiakirjat maksavat?
Tiedät hinnan ennen kuin sovitaan mitään.
Miten asiakirjat tilataan?
Kerro tilanteesi
Täytä lomake tai soita. Vastaan 24 tunnin kuluessa.
Saat hinnan ja aikataulun
Kerron, mitä tarvitset ja mitä se maksaa, ennen kuin aloitan.
Laadin tai tarkistan
Saat asiakirjat sähköpostitse, ja käyn ehdot läpi kanssasi selkokielellä.
Allekirjoitatte
Kiinteistökaupassa voin myös vahvistaa kaupan Lapissa.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi
Olen kiinteistönvälittäjä ja Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Olen nähnyt asuntokaupan sekä välittäjän että kaupanvahvistajan näkökulmasta, joten tiedän, missä kohdissa kaupat yleensä menevät pieleen.
Asuntokauppa ei kaadu siihen, että kysyy liikaa. Se kaatuu siihen, että kysyy liian myöhään.
Mitä tarvitsen sinulta asunto-osakkeen kaupassa?
- osapuolten nimet ja yhteystiedot
- kauppahinta ja maksutapa, mahdollinen käsiraha
- isännöitsijäntodistus liitteineen
- yhtiöjärjestys
- tieto lainasta tai panttauksesta, jos asunto on lainan vakuutena
- sovittu kaupantekopäivä ja hallinnan luovutus
Puuttuuko jotain? Ei haittaa. Kerron, mistä asiakirjan saa, ja aloitetaan siitä mitä on.
Myyjä löysi ostajan tuttavapiiristä
Myyjä ja ostaja ovat sopineet kaksion hinnasta suullisesti. Pankki pyytää kauppakirjan, ja ostaja haluaa muuttaa kuun lopussa.
Laadin kauppakirjan, johon kirjataan kauppahinta, maksu, hallinnan luovutuspäivä, asunnon kunnosta kerrotut tiedot ja mahdollinen lainaehto määräaikoineen. Käyn ehdot läpi molempien kanssa ennen allekirjoitusta.
Esimerkki havainnollistaa palvelua. Jokainen kauppa käydään läpi sen omien tietojen perusteella.
Mitä asiakkaat sanovat?
”Erittäin nopea, kohtaava ja osaava, maallikolle selkeä palvelutapa! Suosittelen lämpimästi!”
”Palvelu oli erittäin nopeaa ja asiantuntevaa. Suosittelen ehdottomasti palvelua.”
Kysymyksiä asuntokaupan asiakirjoista
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Laki ei edellytä välittäjää. Silloin myyjä vastaa itse siitä, että ostaja saa oikeat tiedot ja että asiakirjat ovat kunnossa.
Paljonko kauppakirja maksaa?
Asunto-osakkeen kauppakirja maksaa 290 € ja kiinteistön kauppakirja 490 €. Valmiin kauppakirjan tarkistus maksaa 149 €.
Voiko asiakirjat hoitaa etänä?
Kyllä. Laadin ja tarkistan asiakirjat etänä koko Suomeen. Kiinteistökaupan allekirjoitus tehdään kaupanvahvistajan läsnä ollessa, ellei kauppaa tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kun kiinteistö, kuten talo omalla tontilla, mökki, tontti tai määräala, myydään paperisella kauppakirjalla. Asunto-osakkeen kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Mitä tapahtuu, jos kauppakirjassa on virhe?
Virhe voi johtaa erimielisyyteen hinnanalennuksesta, vahingonkorvauksesta tai kaupan purkamisesta. Siksi ehdot kannattaa tarkistaa ennen allekirjoitusta.
Laatiiko välittäjä vai kaupanvahvistaja kauppakirjan?
Kauppakirjan voi laatia kuka tahansa, ja sen sisällöstä vastaavat kaupan osapuolet. Kiinteistökaupassa kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan, mutta hänen tehtävänsä ei ole laatia kauppakirjaa. Minä laadin sen erillisenä palveluna ja käyn ehdot läpi molempien kanssa.
Kerro tilanteesi, niin kerron mitä tarvitset
Täytä alla oleva lomake tai soita. Asiakirjojen turvallinen toimitustapa sovitaan erikseen.
Ota yhteyttä ennen allekirjoitusta
Autan asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjoissa. Kauppakirjat, ostotarjoukset ja kaupanvahvistus — koko Suomessa, myös etänä.
Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja 402000/338
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello