Asunnon ostotarjous on kirjallinen tarjous, jossa ostaja kertoo hinnan ja ehdot, joilla hän ostaa asunnon. Kun myyjä hyväksyy sen, syntyy yleensä sitova sopimus. Siksi jokainen ehto kannattaa kirjoittaa ennen lähettämistä – jälkikäteen niitä ei voi lisätä yksin.
Moni ajattelee, että ostotarjous on vain ehdotus hinnasta. Todellisuudessa siinä sovitaan jo monista kaupan keskeisistä ehdoista.
Kun ostotarjous hyväksytään, siitä voi muodostua sitova sopimus ostajan ja myyjän välillä. Tämän jälkeen varsinainen kauppakirja laaditaan yleensä ostotarjouksen ehtojen pohjalta.
Siksi ostotarjous kannattaa tehdä huolellisesti – erityisesti silloin, kun asuntokauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää.
Mitä ostotarjouksessa pitää olla
Hyvässä ostotarjouksessa määritellään yleensä ainakin seuraavat asiat.
1. Kauppahinta
Tarjottu hinta asunnosta.
Ostotarjouksessa voidaan ilmoittaa esimerkiksi:
-
- kokonaishinta
-
- mahdollinen neuvotteluvara
-
- ehto siitä, milloin tarjous on voimassa
2. Käsiraha
Käsiraha on rahasumma, jonka ostaja voi maksaa tarjouksen yhteydessä.
Käsiraha toimii usein vakuutena siitä, että ostaja on sitoutunut kauppaan.
Ostotarjouksessa voidaan määritellä esimerkiksi:
-
- käsirahan määrä
-
- milloin käsiraha maksetaan
-
- mitä tapahtuu, jos kauppa peruuntuu
3. Rahoitusehto
Rahoitusehto on yksi tärkeimmistä ostotarjouksen ehdoista.
Tämä tarkoittaa, että kauppa toteutuu vain, jos ostaja saa pankilta lainan.
Rahoitusehto suojaa ostajaa tilanteessa, jossa rahoitusta ei myönnetäkään.
4. Kuntotarkastus
Monissa asuntokaupoissa sovitaan, että ostaja voi tehdä kuntotarkastuksen ennen lopullista kauppaa.
Ostotarjouksessa voidaan sopia esimerkiksi:
-
- että kuntotarkastus tehdään
-
- kuka maksaa tarkastuksen
-
- miten mahdolliset havainnot huomioidaan kaupassa
Joissakin tilanteissa voidaan sopia esimerkiksi, että mahdolliset havainnot otetaan huomioon kauppahinnassa.
5. Kaupan aikataulu
Ostotarjouksessa sovitaan usein myös kaupan aikataulusta.
Esimerkiksi:
-
- milloin kauppakirja allekirjoitetaan
-
- milloin omistus siirtyy
-
- milloin asunto vapautuu
Selkeä aikataulu helpottaa molempien osapuolten suunnittelua.
Onko ostotarjous sitova
Yksi yleisimmistä kysymyksistä on: Onko ostotarjous sitova?
Usein ostotarjous on sitova, kun myyjä hyväksyy sen.
Jos tarjoukseen on kirjattu ehtoja (esimerkiksi rahoitusehto tai kuntotarkastus), kauppa toteutuu vasta kun ehdot täyttyvät.
Siksi ostotarjouksen sisältö kannattaa miettiä tarkasti ennen sen tekemistä.
Yleiset virheet ostotarjouksessa
Ostotarjouksissa nähdään usein samoja virheitä.
Epäselvät ehdot
Jos tarjous on kirjoitettu epäselvästi, myöhemmin voidaan joutua tulkitsemaan mitä osapuolet tarkoittivat.
Tärkeät ehdot puuttuvat
Esimerkiksi rahoitusehto tai kuntotarkastus voi jäädä kirjaamatta.
Tämä voi aiheuttaa epäselvyyksiä myöhemmin.
Aikataulu puuttuu
Jos kaupan aikataulua ei ole määritelty, osapuolille voi syntyä erilainen käsitys siitä, milloin kauppa pitäisi toteuttaa.
Ostotarjous ilman välittäjää
Jos asuntokauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää, ostotarjouksen laatiminen jää usein ostajan ja myyjän vastuulle.
Tarjouksen voi kuitenkin tehdä huolellisesti ja selkeästi, kun sen rakenne ja ehdot mietitään etukäteen.
Selkeä ostotarjous helpottaa koko kaupantekoprosessia.
Ostotarjouksen malli: tarkistuslista
Tämä lista kertoo, mitä hyvässä asunnon ostotarjouksessa on:
- Ostaja ja myyjä yhteystietoineen
- Kohde: taloyhtiö, osoite, huoneisto ja osakkeiden numerot
- Kauppahinta ja maksutapa
- Käsiraha: määrä, maksupäivä ja mitä sille tapahtuu, jos kauppa peruuntuu
- Rahoitusehto ja päivämäärä, johon mennessä laina on saatava
- Kuntotarkastusehto ja miten havainnot vaikuttavat kauppaan
- Kaupantekopäivä ja hallinnan luovutus
- Kauppaan kuuluva irtaimisto
- Tarjouksen voimassaoloaika
- Päiväys ja allekirjoitus
Netistä löytyvä pohja on hyvä muistilista, mutta se ei tunne teidän kauppaanne. Ehtojen sanamuoto ratkaisee, mitä tapahtuu, jos laina ei järjesty tai kuntotarkastuksessa löytyy jotain. Laadin tai tarkistan ostotarjouksen 149 €:lla.
Voiko ostotarjouksen tehdä sähköpostilla?
Voi. Asunto-osakkeen kaupalle laki ei aseta muotovaatimuksia, joten myös sähköpostilla tehty ja hyväksytty tarjous voi sitoa. Juuri siksi sähköpostiinkin kannattaa liittää selkeä, päivätty tarjousasiakirja, josta kaikki ehdot näkyvät. Kiinteistökaupassa tilanne on toinen – siellä pelkkä tarjous ei sido. Lue lisää: kiinteistökauppa ilman välittäjää.
Kuinka kauan ostotarjous on voimassa?
Niin kauan kuin tarjouksessa lukee. Kirjoita voimassaoloaika aina näkyviin, esimerkiksi päivämäärä ja kellonaika. Jos aikaa ei ole kirjattu, myyjän on vastattava kohtuullisessa ajassa.
Mitä tapahtuu, jos myyjä tekee vastatarjouksen?
Vastatarjous on uusi tarjous. Alkuperäinen tarjouksesi raukeaa, ja nyt sinä päätät, hyväksytkö vastatarjouksen, teetkö uuden vai lopetatko neuvottelun.
Ostotarjous asunnosta – usein kysytyt kysymykset
Onko ostotarjous asunnosta sitova?
Usein ostotarjous on sitova, kun myyjä hyväksyy sen. Siksi tarjouksen ehdot kannattaa kirjoittaa selkeästi.
Voiko ostotarjouksen perua?
Tarjouksen voi peruuttaa vain, jos peruutus tavoittaa myyjän ennen tarjousta tai samaan aikaan. Hyväksytystä tarjouksesta ei voi vetäytyä ilman seuraamuksia, ellei siinä ole ehtoa, joka sen sallii. Usein seuraamus on käsirahan menettäminen.
Tarvitaanko käsiraha ostotarjouksessa?
Käsiraha ei ole pakollinen, mutta sitä käytetään usein osoittamaan ostajan sitoutumista kauppaan.
Apua ostotarjouksen asiakirjoihin
Jos olet tekemässä asuntokauppaa ilman välittäjää, minä voin auttaa asiakirjojen kanssa.
Palvelu voi sisältää esimerkiksi:
-
- ostotarjousasiakirjan laatimisen
-
- tarjouksen ehtojen tarkistamisen
-
- asiakirjojen läpikäynnin ennen lähettämistä
Katso palvelu
Asuntokaupan asiakirjat
Haluatko, että tarjous tehdään kerralla huolellisesti? Laadin tai tarkistan ostotarjouksen 149 €:lla, etänä koko Suomeen. Katso ostotarjouspalvelu.
Autan asuntokaupan ja kiinteistökaupan asiakirjoissa. Kauppakirjat, ostotarjoukset ja kaupanvahvistus — koko Suomessa, myös etänä. Ota yhteyttä, niin käydään tilanteesi läpi.
Asuntokauppias Anna Tapojärvi LKV
040 587 8010
anna@lapinasuntokauppiaat.fi
Julkinen kaupanvahvistaja, kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kiat
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Rovaniemi, Pello
Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit: