Kyllä tarvitaan, jos kyseessä on kiinteistön kauppa omalla tontilla. Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan virallisesti ja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden.
Tämä artikkeli sisältää:
- Milloin kaupanvahvistaja tarvitaan
- Milloin kaupanvahvistajaa ei tarvita
- Mitä kaupanvahvistaja tarkistaa
- Mitä kaupanvahvistus maksaa
- Mitä asiakirjoja kaupanteossa tarvitaan
- Yleisimmät virheet kiinteistökaupassa
Milloin kaupanvahvistaja tarvitaan?
Maakaari (540/1995) mukaan kaupanvahvistaja tarvitaan yleensä silloin, kun tehdään kiinteistön kauppa Suomessa. Kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan virallisesti, tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja varmistaa, että kauppakirja täyttää lain vaatimukset.
Käytännössä kaupanvahvistaja tarvitaan esimerkiksi:
- omakotitalon kaupassa omalla tontilla
- mökin tai vapaa-ajan kiinteistön kaupassa
- tonttikaupassa
- määräalan kaupassa
- metsätilan tai maatilan kaupassa
- lahjakirjoissa ja tietyissä luovutuksissa
Kaupanvahvistajaa ei yleensä tarvita asunto-osakkeen kaupassa, eli esimerkiksi kerrostaloasunnon tai rivitaloasunnon myynnissä, jos kyseessä on asunto-osake eikä kiinteistö.
Kaupanvahvistajan tärkein tehtävä on vahvistaa kiinteistön luovutus lain mukaisesti. Ilman kaupanvahvistusta kiinteistökauppa voi olla pätemätön.
Kaupanvahvistaja:
- tarkistaa henkilöllisyydet
- varmistaa allekirjoitukset
- tarkistaa asiakirjan sisällön pääpiirteittäin
- vahvistaa kaupanteon
- ilmoittaa kaupan Maanmittauslaitokselle
Tyypillisiä tilanteita:
- omakotitalo omalla tontilla
- kesämökki
- rantatontti
- pelto tai metsätila
- suvun sisäinen kiinteistön lahjoitus
- kuolinpesän kiinteistökauppa
Milloin kaupanvahvistajaa ei tarvita?
Kaupanvahvistajaa ei yleensä tarvita:
- asunto-osakkeen kaupassa
- vuokra-asunnon kaupassa
- kerrostaloasunnon kaupassa
- rivitaloasunnon kaupassa
- autopaikan tai varaston osakekaupassa
Näissä kaupan kohteena ovat osakkeet, eivät kiinteistöt.
Moni sekoittaa tämän:
- kiinteistö = kaupanvahvistaja yleensä tarvitaan
- asunto-osake = kaupanvahvistajaa ei tarvita
Joissakin sähköisissä kiinteistökaupoissa kaupanvahvistajaa ei tarvita, jos kauppa tehdään virallisen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelun kautta. Perinteisessä paperisessa kiinteistökaupassa kaupanvahvistaja kuitenkin yleensä tarvitaan.
Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Maakaari (540/1995) mukaisessa kiinteistökaupassa tarvitaan yleensä vähintään kauppakirja, lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Lisäksi osapuolilla täytyy olla voimassa olevat henkilöllisyystodistukset kaupantekotilaisuudessa.
Tarvittavat asiakirjat voivat hieman vaihdella riippuen siitä, myydäänkö:
- omakotitalo
- mökki
- tontti
- määräala
- metsätila
- kuolinpesän kiinteistö
1. Kauppakirja
Kauppakirja on kiinteistökaupan tärkein asiakirja.
Siinä sovitaan esimerkiksi:
- kaupan kohde
- kauppahinta
- omistusoikeuden siirtyminen
- hallinnan luovutus
- mahdolliset ehdot ja vastuut
Hyvin laadittu kauppakirja auttaa ehkäisemään riitoja myöhemmin. Minä voin tehdä sinulle turvallisen kauppakirjan.
2. Lainhuutotodistus
Lainhuutotodistus näyttää:
- kuka omistaa kiinteistön
- onko omistusoikeus rekisteröity
Se haetaan Maanmittauslaitokselta.
3. Rasitustodistus
Rasitustodistuksesta näkyvät esimerkiksi:
- kiinnitykset
- panttikirjat
- ulosmittaukset
- käyttöoikeudet
- muut rasitteet
Tämä on erittäin tärkeä asiakirja ostajalle.
4. Kiinteistörekisteriote
Kiinteistörekisteriotteesta näkyvät:
- kiinteistötunnus
- pinta-ala
- rajatiedot
- määräalat
- rasitteet ja oikeudet
5. Henkilöllisyystodistukset
Kaupanteossa tarvitaan voimassa oleva:
- passi
- henkilökortti
- ajokortti
Kaupanvahvistaja tarkistaa henkilöllisyydet ennen vahvistusta.
Kuinka vanhoja asiakirjat saavat olla?
Yleinen suositus on, että:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
olisivat korkeintaan noin 3 kuukautta vanhoja.
Jos kiinteistöön ei ole tullut muutoksia, joskus myös vanhemmat asiakirjat voivat riittää, mutta ajantasaiset asiakirjat ovat turvallisin vaihtoehto.
Tarvitaanko muita asiakirjoja?
Joissakin tilanteissa voidaan tarvita lisäksi:
- valtakirja
- perukirja
- lainvoimainen testamentti
- lainhuuto kuolinpesälle
- rakennuspiirustuksia
- kaavatietoja
- energiato-distus
- vuokrasopimus
- tieoikeuksiin liittyviä asiakirjoja
Esimerkiksi kuolinpesän kiinteistökaupassa tarvitaan usein enemmän selvityksiä kuin tavallisessa kaupanteossa.
Mitä ostajan kannattaa tarkistaa?
Ostajan kannattaa tarkistaa ainakin:
- kiinteistön omistaja
- panttikirjat ja velat
- rajat ja pinta-alat
- rakennusten luvat
- rasitteet
- tieoikeudet
- mahdolliset riidat tai epäselvyydet
Monet ongelmat syntyvät siitä, että asiakirjoja ei ole käyty kunnolla läpi ennen kaupantekoa.
Mistä kiinteistökaupan asiakirjat saa?
Useimmat asiakirjat saa Maanmittauslaitokselta.
Tarvitaanko alkuperäisiä asiakirjoja?
Usein sähköiset asiakirjat riittävät, kun ne ovat ajantasaisia.
Tarvitaanko asiakirjat ennen kaupanvahvistusta?
Kyllä. Asiakirjat kannattaa tarkistaa ennen allekirjoituksia ja kaupantekopäivää.
Voiko kaupanvahvistaja auttaa asiakirjoissa?
Kyllä. Monet kaupanvahvistajat auttavat myös asiakirjojen tarkistuksessa ja kauppakirjan laadinnassa.
Mitä kaupanvahvistus maksaa vuonna 2026?
Maakaari (540/1995) mukaisen kaupanvahvistajan virallinen palkkio on vuonna 2026 143 euroa per vahvistettava luovutus.
Hinta koskee esimerkiksi:
- kiinteistökauppaa
- mökkikauppaa
- tonttikauppaa
- määräalan kauppaa
- lahjakirjaa
- metsätilan kauppaa
Kaupanvahvistajan palkkio on valtakunnallisesti säädetty, eli kyse ei yleensä ole vapaasti hinnoiteltavasta palvelusta.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko kiinteistön myydä ilman välittäjää?
Kyllä voi, kun asiakirjat laaditaan oikein ja tiedonantovelvollisuus hoidetaan asianmukaisesti.
Kuka hakee lainhuudon?
Ostaja hakee lainhuutoa Maanmittauslaitokselta kaupanteon jälkeen.
Paljonko kaupanvahvistus maksaa Suomessa vuonna 2026?
Kaupanvahvistus maksaa Suomessa vuonna 2026 143 euroa.
Mitä tapahtuu kaupanvahvistuksen jälkeen?
Kaupanvahvistuksen jälkeen ostajan täytyy hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta yleensä kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. Kaupanvahvistaja ilmoittaa kaupasta sähköisesti Maanmittauslaitokselle.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja omakotitalon kaupassa?
Kyllä, jos omakotitalo sijaitsee omalla tontilla eli kyseessä on kiinteistö.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja mökin kaupassa?
Kyllä, mökkikaupassa kaupanvahvistaja yleensä tarvitaan.
Tarvitaanko kaupanvahvistaja asunto-osakkeessa?
Ei yleensä tarvita, koska kyseessä ei ole kiinteistö vaan osakekauppa.
Voiko kaupanvahvistaja tehdä myös kauppakirjan?
Kyllä. Monet kaupanvahvistajat auttavat myös kauppakirjan laatimisessa ja asiakirjojen tarkistamisessa ennen kaupantekoa.
Voiko kaupanvahvistaja tulla kotiin?
Kyllä. Kaupanvahvistus voidaan tehdä esimerkiksi:
- kotona
- pankissa
- kiinteistössä
- toimistolla
Voiko kaupanvahvistuksen tehdä iltaisin tai viikonloppuna?
Kyllä, moni kaupanvahvistaja tarjoaa joustavia aikoja myös iltaisin ja viikonloppuisin.
Kuka maksaa kaupanvahvistajan?
Yleensä ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion, mutta osapuolet voivat sopia asiasta myös toisin. Kiinteistökaupoissa yleinen käytäntö Suomessa on:
- ostaja maksaa varainsiirtoveron
- ostaja maksaa lainhuudon
- ostaja maksaa kaupanvahvistajan
Mitä kaupanvahvistajan palkkioon kuuluu?
Kaupanvahvistajan tehtävänä on:
- tarkistaa osapuolten henkilöllisyys
- vahvistaa allekirjoitukset
- varmistaa lain mukainen menettely
- ilmoittaa luovutus Maanmittauslaitokselle
Virallinen palkkio koskee itse kaupanvahvistusta.
Kaupanvahvistaja Tornio ja Meri-Lappi
Jos tarvitset kaupanvahvistajaa Tornion, Kemin, Keminmaan, Ylitornion, Simon tai Rovaniemen alueella, kaupanteko voidaan hoitaa joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.
Jos mietit omaa kiinteistökauppaa, laita viestiä ajoissa ennen allekirjoituksia. p. 040 5878 010
Anna Tapojärvi
Julkinen kaupanvahvistaja – Meri-Lappi
Kiinteistökaupan asiakirjat ja kauppakirjat ilman välittäjää etänä koko Suomeen
Kaupanvahvistus: Tornio, Kemi, Keminmaa, Ylitornio, Simo, Rovaniemi
Autan sinua tekemään asuntokaupasta selkeän ja turvallisen.
📞 040 5878 010
✉️ lapinasuntokauppiaat@gmail.com
Sinua voi kiinnostaa nämä artikkelit:
- Näin kiinteistökauppa etenee ilman välittäjää
- Yleisimmät virheet ilman välittäjää
- Kaupanvahvistus hinta – paljonko kaupanvahvistus maksaa?
- Kiinteistökaupan asiakirjat LISTA
- Ostotarjous asunnosta
- Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
- Myyn asunnon itse – Täydellinen opas asuntokauppaan ilman välittäjää
- https://lapinasuntokauppiaat.fi/asunnon-myynti-ilman-valittajaa-virheet/
- https://lapinasuntokauppiaat.fi/kauppakirjan-pahin-virhe/
- https://lapinasuntokauppiaat.fi/ostotarjous-asunnosta-ilman-valittajaa/
- https://lapinasuntokauppiaat.fi/kiinteistokaupan-virheet/