Kyllä, voit tehdä kiinteistön kauppakirjan itse. Laki ei vaadi, että kauppakirjan laatii kiinteistönvälittäjä tai lakimies. Sen sijaan laki vaatii, että kauppakirja on kirjallinen, molempien osapuolten allekirjoittama ja kaupanvahvistajan vahvistama — ja juuri näissä yksityiskohdissa moni itse tehty kauppa kaatuu tai jää myöhemmin riitaisaksi.

Mitä laki vaatii kiinteistön kauppakirjalta

Maakaaren mukaan kiinteistön kaupasta on aina tehtävä kirjallinen kauppakirja, josta käy ilmi:

• myyjä ja ostaja
• luovutustarkoitus (kauppa)
• kaupan kohde (kiinteistön tarkat tiedot, kiinteistötunnus)
• kauppahinta ja muu vastike
• molempien osapuolten allekirjoitukset
• kaupanvahvistajan vahvistus allekirjoituksille

Jos yksikin näistä puuttuu tai on virheellinen, kauppa voi olla pätemätön. Tämä on iso ero verrattuna asunto-osakkeen kauppaan, jossa muotovaatimukset ovat väljemmät.

Mitä eroa on asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupalla

Asunto-osakkeen kaupassa myyt osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Kiinteistön kaupassa myyt itse maa-alueen ja siihen kuuluvat rakennukset. Siksi kiinteistön kauppa on muotovaatimuksiltaan tiukempi:

• kiinteistökauppa vaatii aina kaupanvahvistajan
• asunto-osakkeen kauppa ei vaadi kaupanvahvistajaa
• kiinteistökauppa kirjataan lainhuutona Maanmittauslaitokselle
• kiinteistökaupassa virheet asiakirjoissa voivat viedä koko kaupan pätemättömäksi

Mitä tapahtuu, jos kauppakirjassa on virhe

Pieneltä tuntuva virhe voi olla kallis. Yleisimpiä ongelmia itse tehdyissä kauppakirjoissa:

• kiinteistön rajat tai kiinteistötunnus on merkitty epätarkasti
• kauppahinnan maksuehdot on jätetty auki
• rasitteita, vanhoja vuokraoikeuksia tai kiinnityksiä ei ole huomioitu
• vastuunjako esimerkiksi piilevistä virheistä on jäänyt sopimatta

Pahimmillaan puutteellinen kauppakirja johtaa riitaan vasta kuukausia kaupanteon jälkeen — silloin kun virhettä on jo vaikea korjata.

Tarvitaanko kaupanvahvistajaa

Kyllä, aina. Kiinteistön kaupassa kaupanvahvistaja on lakisääteinen pakollinen osa kauppaa — ei valinnainen lisäpalvelu. Kaupanvahvistaja todistaa kaupan oikeaksi ja vahvistaa allekirjoitukset. Ilman kaupanvahvistajan vahvistusta kauppa ei ole pätevä.

Kaupanvahvistajan voi valita vapaasti — sen ei tarvitse olla sama henkilö, joka on laatinut kauppakirjan.

Milloin kannattaa käyttää ammattilaista

Voit tehdä kauppakirjan pohjan itse, jos:

• kauppa on yksinkertainen ja osapuolet ovat yhtä mieltä kaikesta
• kiinteistöllä ei ole rasitteita tai erityisehtoja
• käytät luotettavaa, ajantasaista pohjaa

Kannattaa käyttää ammattilaista, jos:

• kiinteistöllä on rakennuksia, joiden kuntoa tai vastuita pitää kirjata tarkasti
• kaupassa on erityisehtoja (esim. osamaksu, hallinnan luovutus eri aikaan kuin kauppa)
• haluat varmistaa, ettei kauppakirjaan jää muotovirheitä, jotka vaarantavat koko kaupan pätevyyden

FAQ

Voiko kiinteistön myydä kokonaan ilman välittäjää? Kyllä. Kiinteistön voi myydä itse ilman välittäjää. Kaupanvahvistaja tarvitaan silti aina, koska se on lain vaatimus, ei välittäjän palvelu.

Kuka voi toimia kaupanvahvistajana? Kaupanvahvistajia ovat esimerkiksi Maanmittauslaitoksen nimeämät julkiset kaupanvahvistajat. Osapuolet voivat valita kaupanvahvistajan vapaasti.

Paljonko kiinteistön kauppakirjan laatiminen maksaa, jos sen teettää ammattilaisella? Hinta riippuu kaupan laajuudesta ja siitä, tarvitaanko pelkkä kauppakirja vai myös muuta asiakirja-apua. Kysy tarjous suoraan kauppasi tietojen perusteella.

Mitä eroa on kauppakirjalla ja lainhuudolla? Kauppakirja on sopimus itse kaupasta. Lainhuuto on Maanmittauslaitoksen rekisterimerkintä siitä, että omistus on virallisesti siirtynyt uudelle omistajalle. Lainhuutoa haetaan kaupanteon jälkeen kauppakirjan perusteella.

Teetkö kiinteistökauppaa itse, mutta haluat varmistaa, että kauppakirja on juridisesti pätevä? Laadin kauppakirjan puolestasi, vaikka hoitaisit muun kaupan itse — asiakirjat onnistuvat myös etänä koko Suomessa.

Sinua saattavat kiinnostaa myös:

• Kaupanvahvistaja-hinta: paljonko kaupanvahvistus maksaa?
• Mitä asiakirjoja kiinteistökaupassa tarvitaan?
• Myyn asunnon itse -opas